На что обратить внимание при покупке квартиры для перевода в нежилой фонд

Постоянно занимаясь вопросами, связанными с переводом помещений в нежилой фонд, специалисты отдела коммерческой недвижимости часто сталкиваются с ситуацией, при которой затруднительно или невозможно в силу ряда причин перевести квартиру в нежилой фонд под определённые цели. К таким причинам зачастую относится несоответствие структуры помещения или отдельных его параметров действующим нормативам и правилам (СНиП, СанПиН, ТСН, пр.) в рамках определённых целей использования.

Особенно обидна такая ситуация, когда квартира недавно приобретена специально для перевода в нежилой фонд под использование её в определённых коммерческих целях.

Очевидно, что требования к помещениям, используемым под магазин, под офис, под кафе, под салон, под аптеку, будут различны. К ним относятся требования по обеспечению:

- нормативных путей эвакуации,
- огнестойкости ограждающих конструкций,
- вентиляции помещений с нормативной кратностью воздухообмена,
- нормативной шумоизоляции
и т.п.

Помимо требований к помещению существуют различные требования к организации производственного цикла, к условиям труда персонала.

О того, насколько эти требования реализуемы в данном помещении, зависит возможность размещения в нём Вашего предприятия (предприятия торговли, общественного питания, т.п.)

Вопросы реализации в помещении тех или иных требований решаются на стадии проектирования.

Автономность

При переводе в нежилой фонд ключевым моментом является такое устройство обособленного помещения в границах существующей квартиры, при котором влияние создаваемого нежилого помещения на окружающие жилые помещения исключается или сводится к минимуму. Отсюда и вытекают такие требования к помещению, как:

устройство входов, изолированных от жилой части здания, и закладка существующего дверного проёма на лестничную клетку;
устройство автономной вентиляции (при необходимости использования механического побуждения);
применение мероприятий по повышению огнестойкости перекрытия и ограждающих конструкций (конструктивная огнезащита);
применение мероприятий по снижению акустического воздействия на соседние жилые помещения;
использование автономного кабельного ввода непосредственно от домового ГРЩ или трансформаторной подстанции;
подключение систем водоснабжения и водоотведения к нижним разводящим трубопроводам и коллекторам, а в ряде случаев непосредственно к подземным сетям;
исключение любых факторов влияния помещения или производственного процесса на окружающую среду.
Устройство входа

Гвоздём программы перевода, а зачастую и камнем преткновения, является вопрос устройства дополнительных входов, изолированных от жилой части здания.

При устройстве входа необходимо учитывать три аспекта:

архитектурный облик здания
правовой вопрос
техническая возможность
Архитектурный облик здания

Проектируемый вход не должен ухудшать архитектурный облик здания. Создаваемый вход должен органично вписываться в архитектурную концепцию фасада, и оценкой этого вопроса занимаются архитекторы администрации города. Подход к оценке тем жёстче, чем ближе к центру расположено здание. Архитектурный облик исторического центра Санкт-Петербурга охраняется (или, по крайней мере, пытается охраняться) государством, а потому вопросы устройства входа решаются здесь несколько сложнее, если вообще решаются.
Принципиален охранный статус здания.
Немалое значение в данном вопросе имеет сторона выхода: лицевой или дворовый фасад.
Отсюда также вытекают вопросы благоустройства территории, при этом существенным фактором является то, куда осуществляется выход: на газон, на уличный тротуар, на придомовую территорию, т.п.

Инвестиционное Агентство 

НЕДВИЖИМОСТЬ-ПИТЕРА.РФ

 

+7 (812) 642-26-12

+7 (812) 242-78-27

 

6422612@inbox.ru

info@недвижимость-питера.рф