Перевод в нежилой фонд и вопросы проектирования

Наиболее значимым этапом перевода квартиры в нежилой фонд является разработка проектной документации, которая показывает, что данное помещение можно приспособить для использования в нежилых целях с помощью ряда планировочных, инженерных и конструктивных изменений. Проект необходим во всех случаях перевода, поскольку без него обосновать возможность изменения статуса помещения невозможно.

По поводу проекта существует множество заблуждений, вызванных, с одной стороны, непониманием значения и содержания проектной документации, а с другой – естественным стремлением минимизировать оформительские затраты, в которых проект, кстати сказать, занимает весомую часть. Некоторые из этих заблуждений постараемся устранить этой статьёй.



«Зачем для перевода нужен проект, если перепланировка не требуется? Ведь ничего не меняется?»

Меняется, и ещё как! Возможно, будут сохранены объёмно-планировочные решения, но функциональное назначение помещений меняется. Исчезают жилые комнаты. Кухня также упраздняется, становится кабинетом, либо комнатой персонала. Неизменным может остаться разве что функциональное назначение санузла.

В не меньшей степени претерпевает изменение и инженерное обеспечение объекта. Как правило, требуются самостоятельные подключения к инженерным сетям в соответствии с техническими условиями, расчёты нагрузок на сети, а также решение технологических вопросов (организация производственного процесса в существующем помещении).

Для правильной оценки круга вопросов, которые решаются на этапе проектирования в данной статье приводится типовой перечень разделов проекта и необходимых расчётов.
Итак, в состав проектной документации в зависимости от задачи могут входить:

ПЗ (пояснительная записка) даёт характеристику объекта и описывает основные планировочные, инженерные и конструктивные решения; как правило, содержит ПОС (положения по организации строительства);
раздел АС (архитектурно-строительный) разрабатывается при любых перепланировках и отражает изменения объёмно-планировочных решений, содержит обмерный план и план перепланировки, ведомость проёмов, дверных и оконных заполнений, ведомость отделочных материалов, разрезы, фасады, планы крылец/приямков, генплан;
раздел ТХ (технологические решения) разрабатывается при любом изменении назначения объекта и отражает основные положения по организации производственного процесса на объекте; содержит описание технологического процесса, план расстановки оборудования, спецификацию оборудования; исключительно важен для объектов общественного питания, предприятий торговли, объектов медицинского назначения;
раздел ОВ (отопление и вентиляция) разрабатывается с целью установки систем вентиляции с механическим побуждением, систем отопления и кондиционирования; может потребоваться с целью обоснования естественной вентиляции; содержит таблицу воздухообменов, схемы приточно-вытяжных систем, схемы подключения калориферов, радиаторов, теплотехнический расчёт (при необходимости), спецификацию оборудования, т.п.;
раздел ВК (водоснабжение и канализация) разрабатывается при любом изменении топологии систем ХВС, ГВС, К, а также при переносе/замене/добавлении сантехнического оборудования; содержит схемы ХВС, ГВС, К на плане, аксонометрию, схемы установки узлов учёта, спецификацию оборудования и установочных изделий, расчёт водопотребления (при необходимости);
раздел КР (конструктивные решения) требуется при любом вмешательстве в несущие конструкции (пробивка/расширение проёмов в стенах, усиление проёмов, усиление/замена перекрытий), а также при устройстве новых конструкций (например, крылец); может быть выполнен в виде разделов КМ (конструкции металлические) или КЖ (конструкции железобетонные); раздел содержит планы, расчёт нагрузок, разрезы, узлы, схемы усиления, спецификацию металлопроката, бетона;
раздел ЭС (электроснабжение) выполняется при любых изменениях нагрузки, схем питания электроустановки потребителя, схемы распределения; содержит расчёт нагрузок, расчёт годового потре

Инвестиционное Агентство 

НЕДВИЖИМОСТЬ-ПИТЕРА.РФ

 

+7 (812) 642-26-12

+7 (812) 242-78-27

 

6422612@inbox.ru

info@недвижимость-питера.рф

 

 

Сайт создан на Setup.ru Создать сайт бесплатно