Исключить подделку… Сделки по доверенности

Необходимые реквизиты
Итак, чтобы исключить риски, как продавцу, так и покупателю необходимо знать, какие бывают доверенности, что должно быть в них прописано и т.д.
В соответствии со ст. 182 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. В документе указывают следующие необходимые реквизиты: дату составления, данные представителя и представляемого (фамилия, имя, отчество, дата рождения, место жительства, паспортные данные и т.д.), существо полномочий, срок доверенности.
В некоторых случаях доверенности составляют в нотариальной форме. Это необходимо, во-первых, при совершении сделок, требующих нотариального удостоверения (п. 2 ст. 185 ГК РФ); во-вторых, когда доверенность выдают в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ). Оговоримся сразу: документ для представления интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в любом случае необходимо нотариально удостоверять, без этого бумаги для регистрации прав на недвижимое имущество просто не примут.
Законом предусмотрены и такие случаи, когда простая письменная форма приравнивается к нотариальной. В данный перечень входят доверенности:
- военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
- военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариуса, также рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами этих частей, соединений, учреждений или заведений;
- лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками соответствующего места лишения свободы;
- совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа соцзащиты.
Некоторые доверенности могут быть удостоверены организацией по месту работы, учебы или жительства гражданина. Подобные документы выдают на совершение таких широко распространенных действий, как получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий, стипендий, вкладов граждан в банках, получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной.
Срок действия
Максимальное время, на которое может быть выдана доверенность, составляет три года.
Доверенность, в которой вообще не прописан срок действия, действительна в течение одного года со дня выдачи. А вот если в доверенности не указана дата выдачи, то документ является ничтожным.
Передоверие
Если лицо, которому выдана доверенность, не может лично совершать действия, на которые оно уполномочено, то оно вправе передоверить их другому лицу (но о таком праве должно быть сказано в самой доверенности).
Передоверие также разрешено в исключительных случаях, если это продиктовано интересами лица, выдавшего доверенность.
Совершивший передоверие непременно должен известить об этом факте доверителя, а также сообщить ему необходимые сведения о человеке, которому переданы полномочия. Если эта обязанность не будет исполнена, придется нести всю ответственность за действия лица, которому переданы полномочия, как за свои собственные.
От разовой до генеральной
В зависимости от характера и объема полномочий принято различать генеральные, специальные и разовые доверенности. Генеральные выдают для управления и распоряжения имуществом, проведения всевозможных сделок и т.д. Специальную предоставляют для совершения однообразных действий, однородных сделок. Разовую — на одну определенную сделку или действие.
Но хочется подчеркнуть, что такое деление носит условный характер. В законе сведений о градации доверенностей нет.
Прекращение доверенности
Помимо истечения срока доверенность прекращает свое действие в следующих случаях:
- отмена доверенности лицом, ее выдавшим;
- отказ лица, которому она выдана;
- прекращение деятельности юридического лица, от чьего имени она выдана;
- прекращение деятельности юридического лица, которому она выдана;
- смерть уполномочившего гражданина, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
- смерть уполномоченного гражданина, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
В случае отмены доверенности выдавший ее гражданин (или его правопреемники) обязан известить об этом доверенное лицо, а также третьих лиц, для представительства перед которыми она дана.
Расходы на оформление
Цена доверенности складывается из государственной пошлины и стоимости правовой и технической работы (ПТС).
Государственная пошлина за удостоверение доверенности одинакова для всех регионов России, так как установлена федеральным законодательством, а именно Налоговым кодексом РФ. Так, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, обойдется в 200 руб. За удостоверение доверенностей на право пользования или распоряжения имуществом детям (в том числе усыновленным), супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам придется заплатить 100 руб., другим физическим лицам — 500 руб.
А вот цену правовой и технической работы каждый нотариус определяет по-своему, и чаще всего такие услуги обходятся дороже, чем государственная пошлина.
Это важно!
Если вы являетесь участником сделки, совершаемой по доверенности, соблюдайте «технику безопасности».
Во-первых, внимательно ознакомьтесь с текстом доверенности и убедитесь, что у представителя есть определенные полномочия (продавать-покупать квартиру, сдавать-получать документы на регистрацию, подписывать договор купли-продажи, акт приема-передачи, получать деньги вместо продавца и т.д.).
Во-вторых, обратите внимание на срок доверенности, дату ее выдачи — проверьте, действителен ли документ по срокам.
В-третьих, через Интернет найдите официальный сайт нотариусов и проверьте статус специалиста, удостоверившего доверенность (действующий или не действующий), номер его лицензии. Попробуйте обратиться к нотариусу лично и убедиться, что он на самом деле выдавал данный документ. Секретарь нотариуса может проверить это по реестровому номеру.
Помните, что в сделках с недвижимостью имеют место только нотариально удостоверенные доверенности. Это касается и доверенностей от имени юридического лица (за исключением случая, когда от имени юридического лица действует генеральный директор, так как он обычно по уставу компании имеет право представлять интересы организации без доверенности).
http://realty.dmir.ru/articles/32714/

Инвестиционное Агентство 

НЕДВИЖИМОСТЬ-ПИТЕРА.РФ

 

+7 (812) 642-26-12

+7 (812) 242-78-27

 

6422612@inbox.ru

info@недвижимость-питера.рф

 

 

Сайт создан на Setup.ru Создать сайт бесплатно