Главная Инвестиции в…

Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга.

Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга.

Эту статью мы решили написать после того как подвели итоги нескольких лет аналитической работы в области покупки и продажи недвижимости на рынке Санкт-Петербурга. Сразу отметим, что все что вы будете читать ниже, относится только к коммерческой недвижимости, чем только собственно мы и занимаемся. Проще говоря, нам хотелось поделиться нашими наблюдениями и информацией с теми кто имеет свободные оборотные средства и имеет желание их эффективно инвестировать. Почему мы раскрываем нашу конфиденциальную информацию и зачем делимся ей? - спросите вы. Здесь все просто - когда то мы и сами впервые узнали что такое "инвестиции в недвижимость", потом постепенно начали развиваться в данном направлении и многие окружающие нас люди иногда делились с нами какой то интересной и полезной информацией. Мы помним это и хотим теперь поделиться сами, а то представьте себе мир, где любой кто в твоем направлении знает больше тебя молчит?! Откуда тогда можно перенять практический опыт? Можно было бы добавить и самое простое объяснение - мы делимся этой информацией с вами, потому что всю недвижимость купить не можем, что то купите и вы, поэтому желаем вам это сделать выгодно и эффективно!

Перейдем же к сути.

В последнее время на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается активный рост сделок связанных с покупкой и продажей. Если грубо прикинуть то примерно 60/40 в процентном соотношении это покупки и продажи соответственно. Такая приятная активность в части покупки-продажи, говорит о том, что рынок для инвестиций "живой" и надежный, а для особенно старательных еще и прибыльный в короткие сроки. Для инвестиций в недвижимость есть много различных вариантов, но вот основные из них:

1. Коммерческая недвижимость с арендаторами, которые стабильно работают и окупают себя, а заодно и вашу недвижимость.

2. Земельные участки расположенные в потенциально перспективном районе. Например вы купили скромный такой участок в пару гектар за недорого и знаете, что скоро через него пойдет трасса СПб-Москва. А если не пойдет трасса, то будет он востребован под развитие жилья.

3. Коммерческая недвижимость под реконструкцию, перестройку, надстройку и т.д. Здесь есть больше шансов инвестировать удачно, потому что у вас меньше конкурентов, только в том случае, если вы хорошо разбираетесь в строительстве, его стоимости и обладаете чутким коммерческим чутьем в связке с трудолюбием.

Про инвестиции можно говорить долго и красиво, периодически добавляя в текст красивые, но малопонятные слова и ужасать читателя суммами инвест проектов. Но основной отличительной чертой этого рынка инвестиций является его надежность. Собственность есть собственность, она никуда завтра не растает и при правильном подходе будет нести вам прибыль и окупать себя.

Учитывая уникальную специфику жизнеустройства нашего региона сразу скажем, что бесполезно читать всякие заумные книги и статьи типа как прикупить недвижимость в кредит посадить туда чудо арендатора, который по необъяснимым причинам будет платить вам 12 % стоимости вашего помещения ежемесячно в качестве арендной платы, из них 10 % вы занесете в банк. На практике это возможно в других более цивилизованных странах, с развитой банковской системой. У нас это бывает, но гораздо реже и в основном благодаря удаче и тонкому расчету инвестора. Но все же это реально, поэтому правильнее было бы и рассматривать этот вариант тоже вместе с простой покупкой и продажей недвижимости с целью извлечения прибыли. Но для построения долгоиграющего инвестпроекта где платить за ваше помещение в кредите будет ваш арендатор, нужно понимать и рассчитать несколько вещей, которые мы рассмотрим ниже:

1. Определившись с уровнем денег которые вы хотели бы превратить в недвижимость, вам нужно будет выбрать непосредственно сам объект для инвестиций. Не просто купить какой то перспективный объект, а грамотно и упорно исследовать рынок недвижимости, внимательно оценив его в плане рентабельности.

2. Вы стали счастливым обладателем помещения в хорошем районе, проходном месте и удачном расположении. Теперь надо тщательно подобрать арендатора (скажем так надо оценить его всего досконально, чем он будет заниматься в вашем помещении, как долго и насколько успешно), именно от него будет зависеть окупаемость и доходность, и ваша положительная кредитная история в банке (если помещение вы купили в кредит).

3. Возможно придется заключать настоящий договор об аренде на 12 месяцев с подстраховывающими вас штрафными санкциями для арендатора и массой других пунктов полезных для вас, если завтра ваш арендатор вдруг захочет съехать к соседу. Налоги которые пришлет вам ваша любимая налоговая служба, было бы неплохо сразу запланировать в сумму ежемесячных платежей, так вам будет спокойнее, а если еще и договор подпишите на 11 месяцев, то и финансово приятнее.

4. Чаще всего в инвестициях выступает не один человек, а группа людей объединенных одной целью. Так вот, успешность вашего инвестиционного проекта во многом зависит от команды которая этот проект ведет. Вне зависимости от долгосрочности вашего проекта, вам необходимо иметь специалистов рядом с собой, агентов, бухгалтеров, юристов, кредитных банковских спецов и т.д. Скорее всего после первого удачного инвест проекта будет и второй, где вам понадобится ваша надежная команда.

Успехов вам и финансового благополучия!

ссылка на источник: http://megapolispb.ru/forum/invest.php

  • Как не стать покупателем долгостроя

    Эксперты составили пошаговый инструктаж для покупателей жилья, чтобы самостоятельно оценить надежность застройщика и не отдать деньги за долгострой.В первую очередь риэлторы советуют изучить сайт…
  • Самая дешевая "двушка" продается в Купчино.

    По данным Центра исследований и аналитики ГК “Бюллетень Недвижимости”, самая дешевая двухкомнатная квартира рынка вторичного петербургского жилья находится в Купчино. Она выставлена на продажу за 2,69…
  • Незаконные бизнес-объекты в Петербурге ликвидируют

    Незаконные бизнес-объекты в Петербурге ликвидируют В Петербурге ликвидируют 67 крупных бизнес-объектов, где предпринимательская деятельность осуществляется без договора об аренде, сообщил директор…
  • Памятка. Регистрация прав на недвижимость в Санкт-Петербурге

    "Обращение в Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) по вопросу регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом всегда было связано с определенными сложностями, связанными с правильной подготовкой пакета документов, подаваемых для регистрации права собственности или сделки. Цена «приостановки или отказа в регистрации» всегда слишком высока. Потерянное время, а время в этой ситуации - это деньги и деньги не маленькие. Цель проекта - помочь преодолеть ряд проблем, которые возникают при обращении в УФРС(ГБР). Может быть, кому-то мои советы покажутся достаточно простыми, но получают приостановки и отказы, кто пренебрегает мелочами. " © 2005-2010 Виталий Реготов regotov@list.ru regotov.narod.ru/index.html
  • Востребованны ли комнаты на рынке недвижимости Санкт-Петербурга?

    Востребованны ли комнаты на рынке недвижимости Санкт-Петербурга? На вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга комнаты пользуются высоким спросом. По мнению специалистов АН Home estate, наиболее…
  • Доходный дом на Коломяжском: первый и единственный в Петербурге (СПб)

    (СПб) С архитектурной точки зрения дом на Коломяжском проспекте, 15 особой ценности не представляет и является образцом типового строительства эпохи постсоциализма. Уникальность здания кроется скорее…
    Страница

Инвестиционное Агентство 

НЕДВИЖИМОСТЬ-ПИТЕРА.РФ

 

+7 (812) 642-26-12

+7 (812) 242-78-27

 

6422612@inbox.ru

info@недвижимость-питера.рф