Объект незавершенного жилищного строительства на 28 квартир, земельный участок 4 580 м2. Павловск, Госпитальная ул., д.20.

Цена: 155 000 000 руб.
Заказать

 Земельный участок является объектом муниципальной собственности – находится в управлении у КУМИ Санкт-Петербурга (управления недвижимого имущества Колпинского и Пушкинского районов).

Арендатор земельного участка — ТСЖ «Бастион» (действие договора аренды на неопределенный срок), ОГРН: 1057813087287 от 07.12.2005г., ИНН:7820305242, юридический адрес: РФ, 196609, Санкт-Петербург, город Пушкин, Малиновская ул., д.11, лит.Б1, является собственником объектов капитального строительства (ОКС), расположенных на этом земельном участке.

Земельный участок общей площадью 4 580 кв.м (кадастровый № 78:42:16227:2, категория земель: земли населенных пунктов с незавершенным обьектом жилищного строительства, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Павловск, Госпитальная ул., д.20, корп.1, лит.А,

 

Кадастровая стоимость

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Здания представляют собой комплекс сложной конфигурации, П-образный на плане, состоящий из 5-ти жилых трехэтажных секций, объединенных между собой подземной автостоянкой в уровне цокольного этажа.

Высота помещений:

- жилых 1-го и 2-го этажа – 3,04 м;

- жилых 3-го (мансардного) этажа – 2,50÷2,85 м;

- подземной автостоянки  - 2,70 м.

Набор квартир:

- 1-но комнатные – 3 шт.

- 2-х комнатные – 14 шт.

- 3-х комнатные – 4 шт.

- 4-х комнатные – 3 шт.

- 5-ти комнатные – 4 шт.

Основные показатели:

- Общая площадь: 2745,05 м2;

- Площадь  подземной  автостоянки:  1916,85  м2 (с  учетом  технических помещений);

- Площадь внутренних двориков-патио: 806,34 м2.

          Комплекс  –  объект  незавершенного  строительства.

Строительство  объекта  начато  в  2004 и приостановлено  в 2008 году  в  связи  с банкротством  застройщика. Строительство возобновлено в 2009 году и вновь приостановлено в 2014 году.

На  время  приостановок  строительства  мероприятия  по консервации объекта проводились. Объект в настоящее время находится под охраной.

Конструктивная  схема  комплекса  –  жесткая,  с  несущими  наружными  и внутренними  кирпичными  стенами.  Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается в продольном и поперечном направлениях монолитными железобетонными колоннами размером в плане 400х400 мм, кирпичными армированными наружными, внутренними стенами и стенами лестничных клеток, гладкими монолитными плитами перекрытий.

Фундамент – монолитная железобетонная плита коробчатого сечения с эксплуатируемым внутренним пространством (подземный паркинг).

По нижней фундаментной плите выполнены монолитные железобетонные колонны с шагом 3550 мм. Верхняя фундаментная плита толщиной 400 мм является основанием пола 1-го этажа и эксплуатируемой кровли межсекционных двориков-патио.

Плиты перекрытия – монолитные железобетонные.

Наружные стены – кирпичные армированные.

Внутренние межквартирные стены – кирпичные армированные.

Внутренние перегородки – выполнены из гипсовых пазогребневых плит и лицевого кирпича М75 толщиной 65 и 125 мм.

Лестницы – марши сборные железобетонные, площадки монолитные по металлическим балкам.

Ограждение лоджий – из газобетонных блоков, с армированием кладки.

Кровля – совмещенная, стропильная с покрытием из ламинированной листовой жести.

Окна и остекление балконов и лоджий – металлопластиковые.

Двери внутренние – филенчатые.

Двери наружные входные – металлические.

На  момент  проведения  обследования  степень  готовности  объекта составляет 85%.

На основании Заключения по результатам независимой экспертизы выполненных работ по строительству комплекса жилых зданий по адресу: г. Павловск, ул. Госпитальная, д. 20, корпус 1, литера А сделаны следующие выводы о техническом состоянии, выполненных строительных конструкций:

1. Техническое состояние грунта основания – ограниченно работоспособное.

2. Техническое состояние фундаментов – ограниченно работоспособное.

3. Техническое состояние кирпичной кладки наружных и внутренних несущих стен – работоспособное.

4.  Техническое состояние кирпичной кладки: стен 1-го этажа, стен 3-го этажа - признано ограниченно работоспособным.

5. Техническое состояние монолитных железобетонных плит перекрытий – работоспособное.

6.  Техническое состояние крыши – ограниченно работоспособное, кровельного покрытия – аварийное.

7.  Техническое состояние лестниц – работоспособное.

 

Имеется продленное разрешение на строительство от ГАСН до июля 2016 года.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.1.               Фотографии объектов

 

вид_парк

дом

 

 

территория

внутри

 

 

паркинг

вид_окон

Подземный паркинг

Вид на парк

 

1.2.               Местоположение объекта оценки.

При анализе местоположения объектов оценки в общем случае должны быть рассмотрены  следующие позиции:

– характер окружающего типа землепользования;

– транспортная доступность;

– инженерные сети и коммунальное обслуживание;

– социальная инфраструктура;

– экономическое местоположение;

- экологическое состояние района;

– социальная репутация;

Выводы по данному разделу должны обосновывать положительные и отрицательные характеристики и потенциал местоположения, которые могут влиять на стоимость недвижимости.

Объект расположен в границах г.Павловск Пушкинского района Санкт-Петербурга.

 

Границы

Квартал, в котором находится Объект, ограничен:

- с северо-запада – основная магистраль города Госпитальная ул.,

- с юго-запада – Медвежий пер.,

- с северо-востока – Песчаный пер.,

- с юго-востока – парк, являющийся объектом культурного наследия (ОКН)..

 

Ближайшее окружение

Объект  расположен в микрорайоне жилой и административной застройки.

Интенсивность автомобильных потоков у Объектов можно оценить как «низкая».

 

Транспортная доступность объекта

общественным транспортом: удовлетворительная: ж/д станция «Павловск» находится ~ 1600 м от Объекта.

автомобильным транспортом: хорошая; подъезд  транспорта возможен с Госпитальной улицы.

MU%20008

Инвестиционное Агентство 

НЕДВИЖИМОСТЬ-ПИТЕРА.РФ

 

+7 (812) 642-26-12

+7 (812) 242-78-27

 

6422612@inbox.ru

info@недвижимость-питера.рф