Земельный участок 1,5 Га с разрешением на строительство жилого дома Санкт-Петербург, Петергофское шоссе

Новинка
Цена: 530 000 000 руб.
Заказать

Земельный участок 1,5 Га с  разрешением на строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями 25 000 кв.м и встроенным подземным гаражом. 

г. Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, дом 86, корпус 3, литера А

Земельный участок, расположенные на нем здания и проект строительства с комплектом ИРД.

Кадастровый номер: 78:40:0850106:6

Площадь земельного участка – 15 665 кв. м

Собственность юридического лица.

К продаже предлагается проект строительства многоквартирного дома с действующим разрешением на строительство и комплектом проектной и ИР документации.

Объект расположен в одном из самых динамично развивающихся районов г. Санкт-Петербурга – Красносельском. На сегодняшний день окружение объекта представлено построенными и реализуемыми на различных стадиях объектами многоквартирной жилой застройки. В непосредственно близости с объектом расположены такие крупные  проекты как:

  ЖК «Солнечный город» – застройщик Setl City

  ЖК «Английская миля» – застройщик Glorax Development

  Проект комплексного освоения территории общей площадью 84 га – застройщик компания КВС

  Проект создания нового микрорайона «Балтийская жемчужина» - девелопер ЗАО «Балтийская жемчужина».

В шаговой доступности от объекта расположены также уникальные объекты:

  объект культурного наследия Дача Толстого «Марьино» (парк)

  объект культурного наследия Дача фон Моллер (парк)

  объект культурного наследия Дача Виельгорских «Павлино» (парк)

  объект культурного наследия Дача Макарова «Елизино» (парк)

  объект культурного наследия Усадьба Миниха(парк)

  объект культурного наследия Дача Трубецкого(парк)

  В соответствии с полученным разрешением на строительство на участке предусмотрено возведение жилого дома со

следующими ТЭП:

  Площадь застройки – 5 708,2 кв. м.

  Общая площадь жилого дома – 40 672,54 кв. м.

  Общая площадь квартир без балконов и лоджий – 25 112,32 кв. м.

  Общая площадь встроенных помещений – 358,16 кв. м.

  Количество квартир – 576 шт.

  Общая площадь подземного встроенного гаража – 16 090,19 кв. м.

  Количество машино-мест – 308 шт.

 Стоимость предложения 530 млн руб

ИНФОРМАЦИОННАЯ СПРАВКА ПО ОБЪЕКТУ

Территориально объект расположен вблизи с пос. Стрельна, где расположен Константиновский дворец - Морская  резиденция президента РФ. В 15-ти минутах автотранспортом расположен Петергоф с уникальными памятниками архитектуры.

Вся необходимая социальная инфраструктура (школы, садики, магазины, поликлиники), расположена в шаговой и  транспортной доступности, либо в границах реализуемых новых проектов жилой застройки.

Объект характеризуется отличной транспортной доступностью.

Удаленность от основных транспортных узлов:

  ближайшие станции метро – пр-т Ветеранов, Ленинский пр-т, Автово (20-30 минут на общественном транспорте);

  расстояние до КАД и ЗСД – 10 км.

  расстояние до Петергофского шоссе – 600м.

К 2020 году планируется строительство станции метро "Стрельна". Удаленность от данной станции может составить порядка 500-600м.

Категория земельного участка - Земли населенных пунктов.

Разрешенный вид использования земельного участка - для размещения жилого дома (жилых домов).

Зонирование по Генеральному плану:  3ЖД – зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием  данной зоны.

Зонирование по ПЗЗ  Т3Ж2 – зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Наличие градостроительных планов:

Получен RU 78139000-21460 от 08.10.2014г.

Наличие разрешения на строительство.

ППТ по постановлениям КГА № 149 от 02.02.2015г. и № 209-2-921/15 от 18.05.2015 г.

Собственником получено разрешение на строительство жилого дома №78-08021320-2015 от 16.03.2015, а также получен и открыт ордер ГАТИ.

Сведения о ТУ: объект подключен ко всем городским инженерным коммуникациям.

Электроснабжение:

Получены ТУ и проект договора на технологическое присоединение от ОАО «Петродворцовая электросеть»  (15.12.2014г.).

 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ

Земельный участок кад. № 78:40:0850106:6.

Выделенная мощность – 1 004,1 кВт.

Сумма к оплате – 43 193 269,29 руб.

Водоснабжение

Получены ТУ от ГУП «Водоканал СПб».

Выделенная мощность – 285,78 м.куб/сут.

Водоотведение

Получены ТУ от ГУП «Водоканал СПб».

Выделенная мощность (в т.ч. дождевые стоки) – 366,77 м.куб/сут.

Теплоснабжение

Получены ТУ и проект договора на присоединение от ГУП ТЭК СПб (31.12.2014г.).

Выделенная мощность – 3,51 Гкал/час.

Сумма к оплате – 25 969 086 руб.

Также собственником получены ТУ на подключение слабых токов.

Высотный регламент: дом - 5-8 этажей, подвал. Встроенный подземный гараж

Основные виды разрешенного использования земельного участка:  для размещения жилого дома (жилых домов).

Зона регилирования застройки и хозяйственной деятельности 3Р3 2-3.

 

Конкурентные преимущества объекта:

  Крайне высокая степень готовности проекта.

  Объект расположен в одном из наиболее популярных и развивающихся районах города.

  В соответствии с полученным разрешением на строительство на участке предусмотрено возведение жилого дома со

следующими ТЭП:

  Площадь застройки – 5 708,2 кв. м.

  Общая площадь жилого дома – 40 672,54 кв. м.

  Общая площадь квартир без балконов и лоджий – 25 112,32 кв. м.

  Общая площадь строенных помещений – 358,16 кв. м.

  Количество квартир – 576 шт.

  Общая площадь подземного встроенного гаража – 16 090,19 кв. м.

  Количество машино-мест – 308 шт.

Земельный участок – 78:40:0850106:6

Здание лит. В – 78:40:8501Е:6:23

Здание лит. Б – 78:40:8501Е:6:42

Здание лит. Е – 78:40:8501Е:6:24

Здание лит. А – 78:40:8501Е:6:21

Площадные характеристики объекта:

Земельный участок – 15 665 кв. м

Здание лит. В – 175,90 кв. м

Здание лит. Б – 83,60 кв. м

Здание лит. Е – 344,80 кв. м

Здание лит. А – 1100,10 кв. м

 

 Стоимость предложения 530 млн руб.

Инвестиционное Агентство 

НЕДВИЖИМОСТЬ-ПИТЕРА.РФ

 

+7 (812) 642-26-12

+7 (812) 242-78-27

 

6422612@inbox.ru

info@недвижимость-питера.рф