Инвест. проект строительства 11-этажных жилых домов (10 650 кв.м. + 28 937 кв.м. улучшений) с разрешением на строительство в пос. Ленсоветовский.

С Разрешением
Цена: 202 350 000 руб.
Заказать

Предложение по соинвестированию строительства объекта 1-й очереди в пос. Ленсоветовский.

Ссылка на карту: https://yandex.ru/maps/-/CVT2yKM8

1. Земельный участок 
​5 108 кв.м. в собственно​сти. На участке планируется строительство жилого дома общей площадью 
​10 650 м2, в том числе: жилая площадь квартир - 
​9 289 м2; площадь встроенных помещений - 
​865 м2. 
 
 Жилой дом 11 этажей + встроеный паркинг.

 

Получен градплан RU 78100000-1831 от 15.10.2014г.

Пройдена экспертиза.

Получен ордер ГАТИ № 2562 от 21.05.2015г.

Получены ТУ ГУП "Водоканал СПб", ОАО "ЛенЭнерго".

Имеется разрешение о подключении к сетям теплоснабжения от введенной в 2012 году в эксплуатацию котельной.

Получено разрешение на строительство № 78-016-0390-2015 от 22 декабря 2015г.

Срок окончания строительства - октябрь 2017 г.

Состояние объекта: подведена дорога, установлено ограждение строит. площадки, вынесены инженерные коммуникации из пятна застройки, выполнено свайное поле 100 %, выполнена плита цоколя и стена цоколя 50 %.

 Оплачены все тех.условия; построен детский сад. Все готово к строительству дома.

- стоимость земельного участка оформленного в собственность (на 1 кв.м. улучшений) – 10000 руб/кв.м.

- стоимость ПИР – 1500 руб/кв.м.

- стоимость оплаченных технических условий – 4000 руб/кв.м.

- стоимость произведённых работ – 3500 руб/кв.м.

Итого на 1 кв.м. улучшений – 19000 руб/кв.м.

19000 руб/кв.м. * 10650 кв.м. = 202 350 000 руб.

 

2. 

Земельный участок 20 910 кв.м. в собственно​сти. На участке планируется строительство жилого дома общей площадью 28 937 м2, в том числе: жилая площадь квартир - 23 720 м2; площадь встроенных помещений - 5 217 м2. Жилой дом 6-9 этажей имеет встроенные помещения на 1-ом и цокольном этаже

 

Получен градплан RU 78100000-22784 от 14.05.2015г.

Пройдена экспертиза.

Получен ордер ГАТИ № 20714 от 20.05.2013г.

Получены ТУ ГУП "Водоканал СПб", ОАО "ЛенЭнерго".

В стадии получения ТУ на присоединение к сетям газоснабжения для строительства газовой котельной. Отправлен запрос и получен ответ ООО "ПетербургГаз".

Получено разрешение на строительство № 78-016-0377-2015 от 27 августа 2015г.

Срок окончания строительства - декабрь 2019 г.

Состояние объекта: установлено ограждение строит. площадки, частично вынесены инженерные коммуникации из пятна застройки. 

Ориентировочная стоимость строительства на м2 продаваемых площадей:

- стоимость зем. участка - 10 000 руб/м2

- строительно-монтажные работы - 28 000 руб/м2

- проектно-изыскательные работы - 1 500 руб/м2

- выполнение тех.условий и подключение к инженерным сетям - 4 000 руб/м2.

- строительство соц.учреждений - 4 000 руб/м2 (возвратные средства).

Итого себестоимость затрат - 47 500 руб/м2.

Предпологаемая цена продажи 1 м2 улучшений: 

- квартира студия 65 000 руб/м2.

- 1-комн. кв. 58 000 руб/м2.

- 2х-комн.кв. 55 000 руб/м2.

- 3х-комн.кв. 55 000 руб/м2

- коммерческие помещения - 60 000 руб/м2.

Цена приобретения жилья фондом имущества СПб - 58 000 руб/м2.

Стоимость реализации инвестиционных проектов:

1. пос. Ленсоветовский, участок № 1

- стоимость земельного участка оформленного в собственность (на 1 кв.м. улучшений) – 10000 руб/кв.м.

- стоимость ПИР – 1500 руб/кв.м.

- стоимость оплаченных технических условий – 4000 руб/кв.м.

- стоимость произведённых работ – 3500 руб/кв.м.

Итого на 1 кв.м. улучшений – 19000 руб/кв.м.

19000 руб/кв.м. * 10650 кв.м. = 202 350 000 руб.

2. пос. Ленсоветовский, участок № 113

- стоимость земельного участка – 10000 руб/кв.м.

- стоимость ПИР – 1500 руб/кв.м.

Итого 11500 руб/кв.м. * 29000 кв.м. = 333 500 000 руб.

Кроме того, выполнено и оплачено за подключение инженерных сетей ~ 55 млн.руб.

Итого общая стоимость участка ~ 390 млн.руб.

На объекте ведутся работы по забивке свай и устройству ростверка.

Инвестиционное Агентство 

НЕДВИЖИМОСТЬ-ПИТЕРА.РФ

 

+7 (812) 642-26-12

+7 (812) 242-78-27

 

6422612@inbox.ru

info@недвижимость-питера.рф