Продажа земельного участка 58 Га на Пулковском шоссе для размещения малоэтажного жилого комплекса комфорт-класса.

Цена: 2 275 000 000 руб.
Заказать

Разработанный и прошедший все необходимые согласования, проект планировки территории (ППТ) предполагает развитие земельного участка площадью 57,89 га в Пушкинском районе г. Санкт-Петербурга с возведением малоэтажного жилого комплекса комфорт-класса общей площадью 378 400 кв.м. Земельный участок в собственности ЗАО.

Участок расположен в 22 км к югу от центра города по Пулковскому шоссе и находится на возвышенности (Пулковские высоты), по границе участка существует водохранилище р. Пулковки.

В рамках реализации Проекта предполагается выполнение следующих задач:

• Подписание ППТ Губернатором Санкт-Петербурга, выход Постановления правительства;

• Разработка рабочей документации;

• Подведение инженерных коммуникаций и получение соответствующих лимитов;

• Возведение жилого комплекса;

• Реализация (продажа) коммерческой и жилой недвижимости.

По состоянию на декбрь 2013 года проведена следующая работа по развитию проекта: приобретен в собственность земельный участок, разработан и утвержден ППТ, проект рекомендован КГА на подписание

Правительству Санкт-Петербурга. В данный момент завершается подготовка материалов для подачи проекта ППТ на подпись Губернатору Санкт-Петербурга господину Полтавченко Г.С.

Для успешной реализации проекта были привлечены консультанты всемирно известных девелоперских и консалтинговых компаний Knight Frank и DTZ, российской юридической компании Монастырский и партнеры, аудиторской и оценочной компании «2К Аудит – Деловые Консультации»; специалисты PWC.

• Общий срок реализации Проекта составляет 10 лет (I кв. 2014 г. – 2024 г).

• Общий объем инвестиционных затрат Проекта – 430 312 500 USD.

• Общая выручка Проекта – 717 187 500 USD.

• Чистый денежный поток – 286 875 000 USD.

Предлагается продажа проекта на следующих условиях:

На текущую дату цена проекта составляет 65 млн.$.

Для успешной реализации проекта есть все необходимые предпосылки:

Стоимость строительства составляет: 29 500 рублей (приведенная к стоимости продаваемого метра жилья).

Стоимость всех произведенных на данный момент затрат, включая долговые обязательства:

вся стоимость проекта: 11 500 рублей (приведенная к стоимости продаваемого метра жилья).

Стоимость внешних и внутренних инженерных сетей: 8 000 рублей (приведенная к стоимости продаваемого метра).

Стоимость строительства социальных объектов: 5 000 рублей (приведенная к стоимости продаваемого кв.м).

Дорожная сеть, благоустройство и т.д.: 3 000 рублей (приведенная к стоимости продаваемого метра жилья).

Итого: 67 000 рублей (приведенная к стоимости продаваемого метра жилья).

При этом 5 000 руб. возвращается из бюджета при передаче социальных объектов на баланс города.

Итого: 62 000 рублей

При бюджетном строительстве: 67 т.р. Также 5 000 руб. возвращается из бюджета при передаче социальных объектов на баланс города.

Средняя цена продажи 1 метра на первичном рынке в Пушкинском районе Санкт-Петербурга на декабрь 2013 года составляет: 93 630 рубля (приведенная к стоимости продаваемого метра жилья) – данные Бюллетеня Недвижимости. На уровне котлована по 214 ФЗ – средняя стоимость от 90 т.р.

Необходимые финансовые решения:

1. финансирование разработки проектной документации стадии рабочий проект – 320 млн. рублей. Срок выполнения работ от 6 месяцев.

2. финансирование строительства первой очереди инженерных сетей (инженерная подготовка территории) – 320 млн. рублей – 2-3 кварталы 2014 года. Срок строительства от 6 месяцев.

3. финансирование первой очереди строительства 20 000 м.кв. продаваемого жилья – 640 млн. рублей. Срок

строительства 6 -9 месяцев.

4. Окупаемость проекта составит 3 года - 5 лет.

5. Ожидаемый доход – более 300 000 000 $.

Инвестиционное Агентство 

НЕДВИЖИМОСТЬ-ПИТЕРА.РФ

 

+7 (812) 642-26-12

+7 (812) 242-78-27

 

6422612@inbox.ru

info@недвижимость-питера.рф