Продажа земельного участка 21 780 кв.м, ст.м."Девяткино", Возможное использование: многоэтажная жилая застройка, многофункциональные объекты общественно - делового назначения. Получен град.план.

Цена: 475 000 000 руб.
Заказать

 Продажа земельных участков возле ст.м."Девяткино", Всеволожский район Ленинградской области.

 Возможное использование: многоэтажная жилая застройка, многофункциональные объекты общественно - делового назначения.

Кадастровый номер земельного участка: 47-07-0722001:257

Уч.№ 11: площадь 21 780 кв м. Максимальная общая площадь улучшений - 45 737 кв.м.

Уч.№ 18: площадь 28 454 кв м. Максимальная общая площадь улучшений - 59 752 кв.м.

Данные участки собственность юридического лица.

  Земельный массив для многоэтажной жилой застройки, примыкающий к границам посёлков Лаврики и Новое Девяткино. Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, МО «Муринское сельское поселение», на границе с городской чертой Калининского района Санкт-Петербурга.

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства;

Вид права: собственность юридического лица.

Территория массивов представляет собой самостоятельную планировочную зону, полностью свободную от застройки.

Рельеф территории: ровный (уклон не значителен).

Утверждены проект планировки территории (ППТ), проект межевания (ПМ), получен градостроительный план на все участки.

 

КОММУНИКАЦИИ

1. Электроснабжение:

Заключен Договор № ОД- 4251-10/7585-Э-10 от 16 июня 2010г с ОАО "Ленэнерго" на мощность 35 МВт, из которых 12 МВ A планируется использовать на нужды квартала Мурино- Юго-Запад.

Точки присоединения:

новые РТП, ТП присоединяются к РУ 10кВ ПС 110кВ № 91.

Заключен договор с проектной организацией на проектирование для исполнения технических условий.

 

2. Водоснабжение и водоотведение:

В настоящее время заключен Договор №2771/11 от 17 мая 2011 года с ГУП "Водоканал - Санкт-Петербург" на оказание услуги по подключению объектов жилой застройки 1-ой очереди к сетям водоснабжения и водоотведения Санкт-Петербурга в пределах 3600 м3/сутки отпуска питьевой воды и 3000 м3/сутки приема сточных вод.

Заключен Договор № 335/2-П от 21 июня 2011 года с ЗАО "Проектное агентство" по проектированию реконструкции систем водоснабжения и водоотведения для снятия технических ограничений при строительстве жилья 1-ой очереди. На втором этапе будет получен объем питьевой воды 8210 м3/сутки.

 

4. Теплоснабжение:

Получена техническая возможность для присоединения к магистрали ГУП ТЭК (труба проходит в непосредственной близости к участку вдоль железной дороги,

точка подключения - Депо около метро Девяткино) и для получения 20 Гкал тепла.

Проводятся мероприятия по присоединению к магистралям ТГК-1 в объеме 80 Гкал по первой очереди.

 

5. Газоснабжение (в случае необходимости): газификацию потребителей, возможно осуществить от ГРП «ул. Суздальская» (г. Санкт-Петербург) по межпоселковым газопроводам высокого давления I категории.

Схема газоснабжения предполагается двухступенчатая (высокое/низкое). Использование газа - энергетическое (ГТУ, ПГУ) и на бытовые нужды населения.

Транспортное обеспечение:

Разработан предварительный проект продолжения Гражданского проспекта в 4-ч полосном тоннеле под железной дорогой с прохождением под КАД и выходом на территорию Микрорайона №2.

По проекту определены основные конструктивные и экономические параметры, размеры и расположение продолжения дороги.

Перспективное продолжение Гражданского проспекта увязано с разработанной сетью магистральных дорог Муринского сельского поселения.

 

Возможное использование: многоэтажная жилая застройка, многофункциональные объекты общественно - делового назначения. 

Площади участков:

 

№ 11: площадь 21 780 кв м. Максимальная общая площадь улучшений - 45 737 кв.м. Стоимость: 7 317 920 $

№ 18: площадь 28 454 кв м. Максимальная общая площадь улучшений - 59 752 кв.м. Стоимость: 9 560 320 $

 

Высотный регламент – 55 м (16 этажей).

На данном массиве запланированы две школы.

 

Изыскательские материалы по энергетике и коммуникациям – по официальному запросу.

К освоению прилегающих массивов приступили компании «Арсенал», «Лидер», ЦДС, «Setl» и др.

 

Факторы, определяющие активное развитие данной территории 

1. Наличие удобных транспортных связей.

2. Транспортные дороги в отличном состоянии.

3. Удобные развязки КАД и пр. Культуры, КАД и пр-та Энгельса, Токсовское шоссе,

4. Наличие станции метро "Девяткино",

5. Расположение в шаговой доступности ж/д станции Лаврики . 

6. Развитие социальной инфраструктуры посёлка Девяткино. 

7. Развитие транспортно-логистической и промышленно-складских зон Бугры, Парнас и т.д..

8. Наличие непосредственного выхода на КАД (от границы участка на расстоянии 200-300 м), обеспечиваемого развязками КАД и пр. Культуры, КАД и пр. Энгельса.

 

Инвестиционная привлекательность при правильном формировании этапности освоения и, как следствие, увеличение капитальных вложений:

1. Комплексность освоения территории позволит создать дополнительные места приложения труда, как для местных жителей, так и для жителей Санкт-Петербурга, и поможет сформировать удобную для проживания и работы достаточно однородную социальную среду.

2. Возможность задействования мощности предприятий стройиндустрии Ленинградской области.

Цена: 160 $ за метр улучшений.

Смотреть фото и документы:

Инвестиционное Агентство 

НЕДВИЖИМОСТЬ-ПИТЕРА.РФ

 

+7 (812) 642-26-12

+7 (812) 242-78-27

 

6422612@inbox.ru

info@недвижимость-питера.рф

 

 

Сайт создан на Setup.ru Создать сайт бесплатно