Зем.участок 8,3 Га под жилую/деловую застройку на Комендантском пр. СПб

Цена: 400 000 000 руб.
Заказать

Продается земельный участок 8,3 га, земли поселений, выделяемый из участка площадью 17,186 га с прежним кадастровым номером 78:34:4281:108, по адресу г. Санкт-Петербург, Комендантский проспект, участок 4 (юго-восточнее пересечения с рекой Каменкой), согласно схемы.


 Участок примыкает к ул. Плисецкой, расположен в 4 км. от съезда с КАД на Выборгское шоссе, 4 км от ст.м. «Комендантский проспект», окружение - жилая/деловая застройка. 



 Текущее состояние по ген.плану СПб -  зона И1 (ТИ), 
-возможное использование участка под строительство коммерческих помещений  - 
без изменения действующей функциональной зоны;
- для строительства жилья необходимо изменение функциональной зоны на зону
многоэтажной жилой застройки 3ЖД.

Все инженерные коммуникации  (электричество, тепло, вода, канализация),
проходят по  границе участка вдоль ул. Парашютной. 
Собственность.  


Участок продается в полном размере, возможна продажа участка частями - 4,5 га
и 3.8 га.
Цена продажи участка в текущем состоянии - 300 USD за 1 кв.м,  (при
безналичной форме платежа в РФ). 
Цена продажи с изменением зоны на жилую  - 500 USD за 1 кв.м, т.е. 22,5 млн.
USD за участок 4,5 га,  за участок 8,3 га - 41,5 млн. USD.
 

Стоимость участков, продаваемых на торгах СПб под жилое строительство - от 1000 USD за 1 кв.м.

По изменению функциональной зоны ген.плана с И1 на 3ЖД (многоэтажная жилая застройка):

 Изменение зонирования по ген.плану осуществляется в СПб с периодичностью 1 раз в 5 лет 
путем внесения изменений в закон СПб "О ген.плане СПб".
 Для внесения изменений проводится ряд процедур, в т.ч. общественные слушания, подготовку разрешительной документации для принятия положительного решения (постановления) КГА СПб - основания для внесения изменений в закон СПб ЗакСом.   

Плановые процедуры общ. слушаний в Прим.р-не СПб (по изменению назначения - 09-16.10.2014.
Плановая сессия ЗакСа СПб по принятию закона о внеснии изменений в ген.план СПб - март 2015 г.

При решении вопроса о приобретении участка (предварительный договор с обеспечением) изменение зоны м
ожет быть осуществлено в срок до 6 мес. ( при условии начала процедур в октябре 2014г.).

скачать презентацию

 

 

Инвестиционное Агентство 

НЕДВИЖИМОСТЬ-ПИТЕРА.РФ

 

+7 (812) 642-26-12

+7 (812) 242-78-27

 

6422612@inbox.ru

info@недвижимость-питера.рф