Продажа земельного участка 752 кв.м и нежилого здания 722 кв.м в самом центре Петербурга, наб.р.Фонтанки, 89 для размещения торгового или офисного центра!

Цена: 60 000 000 руб.
Заказать

Продажа земельного участка 752 кв.м и нежилого здания 722 кв.м в самом центре Петербурга, наб.р.Фонтанки, 89 для размещения торгового или офисного центра!  Расположен за ТЦ "ПИК"  - 300 метров от ст.м."Спасская", "Сенная площадь".

Общая характеристика объекта – участок расположен внутри двора за домом литер А (от наб. Реки Фонтанки). Характеризуется прежде всего местонахождением в престижной исторической части центра города с отличной системой транспортных магистралей и близостью к трем станциям метрополитена (Спасская, Садовая и Сенная). Окружение – жилая, общественно деловая и торговая застройка.

Общая площадь земельного участка составляет 752 квадратных метра.

Категория земельного участка – земли поселений.

Максимально полезная площадь участка для застройки – 462 квадратных метра.

К земельному участку проведены централизованные городские коммуникации электроснабжения, водоснабжения, в том числе ГВС, отопление и канализация.

Существует три возможных пути проезда к земельному участку. Два из них располагаются на улице Ефимова и один на набережной реки Фонтанки.

На участке расположено разрушенное нежилое здание.

Общая площадь здания - 722 квадратных метра. (2 этажа).

Наилучшее и наиболее эффективное использование – Снос текущего строения и возведение здания офисного, или торгового назначения. Есть разрешение КГИОПа на снос здания.

Сведения об обременениях – Объединённая охранная зона районов Санкт-Петербурга (752 кв.м.), охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений (112 кв.м.).

Вид зарегистрированного права – частная собственность (физическое лицо).

Цена – 60 000 000 руб.

Смотреть все фото объекта продажи: https://www.dropbox.com/sh/gv2kir7nd8ziif7/AAC8rMxlCAVZh07kHDhURePya

Характеристики здания

Показатель

Описание или характеристика показателя

Источник информации

Адрес

190031, г.Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 89, литера В

 

Район

Адмиралтейский

 

Кадастровый номер

78:32:0001058:3025

 

Площадь (кв. м).

360.5

 

Площадь застройки (кв. м)

449.3

площадь вычислена по контуру объекта в слое «Adres»; источник КЗР

Площадь нежилых помещений (кв. м;

360.50

по материалам, предоставленным для кадастровой оценки ОН

Площадь квартир (кв. м;

квартир нет

то же

Количество нежилых помещений

1

то же

Количество квартир

квартир нет

то же

Материал стен

Кир_

то же

Назначение

Склады

то же

Характеристика здания

 

то же

Год ввода в эксплуатацию

1917

то же

Этажность

2

то же

Охранный статус КГИОП

Нет

то же

Вид права

нет информации

по данным информационного слоя «Bld_add», источник КЗР

Правообладатель

нет информации

то же

Дата проведения последней технической инвентаризации здания

2004-05-05

по материалам, предоставленным для кадастровой оценки ОН

Тип жилого дома для проведения кадастровой оценки

дом нежилой

типология жилищного фонда проведена в составе работ по кадастровой оценке ОН

Кадастровая стоимость здания на 01.07.2012, руб.

3179400.91

Приказ КЗР от 15.01.2013 № 6

Кадастровая стоимость здания на 01.07.2012, руб./кв. м

8819.42

Приказ КЗР от 15.01.2013 № 6

Средний уровень рыночной стоимости квартиры в многоквартирном доме, руб./кв. м

-

Расчеты произведены методом массовой оценки в составе работ по кадастровой оценке ОН

Доля земельной составляющей в рыночной стоимости квартир, располагающихся в доме, принятая при проведении кадастровой оценки, %

 

Доля сформирована в процессе выполнения работ по кадастровой оценке ОН

Инвентаризационная стоимость здания, руб.

5142279.00

по материалам, предоставленным для кадастровой оценки ОН

Дата инвентаризационной стоимости

2012-01-01

по материалам, предоставленным для кадастровой оценки ОН

Характеристики земельного участка

Показатель

Описание или характеристика показателя

Источник информации

Адрес

г.Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 89, литера В

Данные КЗРиЗ, предоставляемые ГУП «ГУИОН» в рамках соглашения об информационном обмене (слои «Parcel», «Par_uz»)

Признак земельного участка

 

то же

Вид разрешенного использования

ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ АДМИНИСТРАТИВНО-УПРАВЛЕНЧЕСКИХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

то же

Площадь участка, кв. м

752.0

то же

Кадастровый номер

78:32:0001058:20

то же

Кадастровый номер в «старом» формате

78:1058:20

то же

Дата учета

18.03.2005

то же

Дата изменения

18.03.2005

то же

Вид права

Собственность

то же

Правообладатель

нет информации

то же

Пользователь

Иванов И. И.

то же

Номер договора аренды земельного участка

-

База КУГИ договоров аренды земельных участков от 05.09.2013

Арендатор

-

то же

Дата заключения договора аренды

-

то же

Дата окончания договора аренды

-

то же

Площадь по договору аренды, кв. м

 

то же

Основное функциональное использование по договору аренды

-

то же

Арендная плата по договору за год

 

то же

Валюта исчисления величины арендной платы

-

то же

Количество участков (фрагментов участка) в договоре

 

то же

Тип расчета величины арендной платы («инд»-индивидуальная оценка, «масс» - методика ПП СПб №1379)

-

то же

Характеристики окружения (зона влияния 300 м.)

Показатель

Описание или характеристика показателя

Источник информации

Адрес Объекта

190031, г.Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 89, литера В

Данные КЗРиЗ, предоставляемые ГУП «ГУИОН» в рамках соглашения об информационном обмене (слой «Adres»)

Существующее функциональное использование

Д2 - Территории общественно-деловой застройки

Закон СПб "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга" от 21.12.2005 № 728-99. Опорный план

Территориальная зона по ПЗЗ

ТД1-1_1 – Общественно-деловая подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры

Закон СПб от 16.02.2009 № 29-10, Приложение 2

Функциональная зона по Генплану

Д - зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

Закон СПб "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга" от 21.12.2005 № 728-99

Зеленые насаждения

Семёновский сквер на Семёновской пл.

Сквер Обуховской больницы на наб.р.Фонтанки у д.47 по Загородному пр.

Данные КЗРиЗ, слои «ЗНОП_ЗАГС», «Внутриквартальное озеленение»

Водоемы/реки

река Фонтанка

Данные КЗРиЗ, слой «Водные объекты»

Памятники

Дом Устинова К. (Петровых)

Дом, где в 1894-1895гг. жил Ленин В.И.

Дом, где в 1906г. помещалась типография товарищества «Депо», печатавшая газеты «Волна», «Вперед», «Новая волна», «Эхо»

Дом Компании для хранения и залога громоздких движимостей

Дом Яковлева С.

Дом Кукановой А.(Кладо Л.М.)

Дом Яковлевых (Евментьева А.Ф.)

Дом Юсуповой З.Н. с флигелями и фонтаном во дворе

Дом Лебедева

Казармы местных войск

Дом Киселевской (с дворовыми флигелями)

Дом Полторацкой С.М.

Дома С. П. Горсткина

Дом И. Яковлева

Дом Г. Г. фон Лерхе

Доходный дом Успенской церкви

Церковь Успения Пресвятой Богородицы «Спас на Сенной» (фундамент)

Дом В. И. Епифанова

Комплекс центральной электрической станции Бельгийского акционерного общества «Электрическое освещение Санкт-Петербурга»

Жилой дом

Дом Герварт

Обуховская больница

Жилой дом (Мадерни)

Дом Е. А. Дерновой

Дом Зайцева (Ф. И. Кривдина)

Здание школы

Склады и лавки Горсткина рынка (5 корпусов, фрагмент металлической ограды)

Дома М. В. Вяземской (2 здания)

Дом Васильевых

Данные КГИОП, слои «Памятники», «Зоны охраны», «ОКН», «Т_ОКН»

Объекты социальной инфраструктуры в границах буферной зоны

Социальные объекты:

1. Киноцентр «ПИК». ООО «КиноПик»

2. СПб ГУ культуры «Мемориальный музей «Разночинный Петербург»

3. СПб ГУ культуры «Мемориальный музей «Разночинный Петербург», (Музей Истории революционно-демократического движения 1880-1890 гг.)

4. ГДОУ Детский сад N135 Адмиралтейского района

5. ГДОУ детский сад № 46 общеразвивающего вида с приоритетным осуществлением интеллектуального развития воспитанников Центрального района «Гармония»

6. ГДОУ детский сад № 46 общеразвивающего вида с приоритетным осуществлением интеллектуального развития воспитанников Центрального района «Гармония»

7. ГОУ среднего профессионального образования «Ленинградский областной колледж культуры и искусства»

8. Филиал Военно- медицинской академии МО РФ

9. Спортивный клуб REEBOK ООО «Рибок-Фитнес»

10. Спортивный клуб при СПбГУЭФ, ГРИФОН

11. Аквааэробика

Коммерческие объекты:

1. Гороховая улица д. 51, Гастроном

2. Апраксин переулок д. 11 лит. А пом. 2Н, Продовольственный магазин

3. Гороховая улица д. 53, Магазин непродовольственных товаров

4. Гороховая улица д. 51, Магазин продовольственных товаров

5. Ефимова улица д. 2 ТРК «ПИК», Магазин Перекресток(ТРКПИК)

6. Гороховая улица д. 49, Магазин Алкогольный супермаркет

7. Гороховая улица д. 45 лит. А, Магазин кулинария

8. Ефимова улица д. 2ТРК «ПИК», Магазин непродовольственных товаров

9. Гороховая улица д. 45, Ювелирный магазин Яшма Золото

10. Гороховая улица д. 52, Кафе

11. Гороховая улица д. 57, Минимаркет (продукты)

12. Фонтанки реки набережная д. 96, Гастроном

13. Ефимова улица д. 5, ТК Сенная

14. Ефимова улица д. 6, Магазин

15. Ефимова улица д. 6 пом. 18Н, Магазин печи, камины

16. Ефимова улица д. 6, Магазин Море чая

17. Ефимова улица д. 4а, Магазин Здоровый малыш

18. Гороховая улица д. 55, Магазин непродовольственных товаров

19. Ефимова улица д. 6, Гастроном

20. Гороховая улица д. 55, Гастроном

21. Ефимова улица д. 3, Магазин РИВИЕРАгалантерейные товары

22. Ефимова улица д. 3, Магазин Адидас (ТК Сенная)

23. Ефимова улица д. 3, Магазин Кахолонг(ТК Сенная)

24. Ефимова улица д. 5, Магазин

25. Ефимова улица д. 3а, Магазин Energie(ТКСенная)

26. Ефимова улица д. 3а, Магазин непродовольственных товаров

27. Ефимова улица д. 3а, Магазин непродовольственных товаров

28. Ефимова улица д. 3а, Магазин непродовольственных товаров

29. Ефимова улица д. 5, Магазин непродовольственных товаров

30. Ефимова улица д. 5, Магазин продовольственный

31. Фонтанки реки набережная д. 97, Магазин сумки, изделий из кожи

32. Ефимова улица д. 5, Кафе

33. Гороховая улица д. 49, Салон красоты

34. Гороховая улица д. 57 лит. А пом. 9-н, Ремонт и пошив одежды

35. Гороховая улица д. 55, Ремонт и пошив одежды

36. Гороховая улица д. 55, Мастерская бытуслуг

37. Гороховая улица д. 57, Ремонт и пошив обуви

38. Ефимова улица д. 6, Ремонт бытовой техники

39. Ефимова улица д. 6, Сауна

40. Гороховая улица д. 45, Ремонт и пошив одежды

41. Сенная Площадь д. 2, Фотоуслуги

42. Садовая улица д. 40, Фотоуслуги

43. Гороховая улица д. 51, Кафе

44. Ефимова улица д. 6, Кафе Мамины блины

45. Ефимова улица д. 4а, Кафе

46. Ефимова улица д. 6, Бар Фито-

47. Ефимова улица д. 3 лит. С, Ресторан Пицца-ХатКФС(ТК Сенная)

48. Ефимова улица д. 3 ТК «Сенная», Кафе Пироговый Дворик

49. Ефимова улица д. 3а, Кафе (ТКЛира)

50. Гороховая улица д. 45, Кафе

51. Ефимова улица д. 2, Кафе быстрого обслуживания Восточный базар

52. Ефимова улица д. 3, Продовольственный магазин

53. Гороховая улица д. 45, Магазин промтоваров

54. Московский проспект д. 4, Магазин Джинсы

55. Московский проспект д. 8, Парикмахерская

56. Ефимова улица д. 3, Автосервис

57. Московский проспект д. 2/6, Ломбард

58. Московский проспект д. 4, Ремонт и пошив обуви

59. Ефимова улица д. 3, Кафе Базар(ТК Сенная)

60. Ефимова улица д. 3, Бар

61. Московский проспект д. 2/6, Бар

62. Московский проспект д. 2/6, Закусочная

63. Московский проспект д. 4, Кафе

64. Московский проспект д. 4, Кафе

65. Московский проспект д. 2/6, Кафе

66. Московский проспект д. 4 лит. А пом. 20Н, Кафе бам-бук

67. Московский проспект д. 4а, Сенной

68. Московский проспект д. 2/6, Магазин непродовольственных товаров

69. Московский проспект д. 4, Магазин ювелирный

70. Фонтанки реки набережная д. 103, Магазин автозапчастей

71. Московский проспект д. 2/6, Магазин комиссионный

72. Московский проспект д. 4, Магазин мебели

73. Московский проспект д. 4, Магазин мобильной связи

74. Московский проспект д. 2/6, Магазин молодежной одежды

75. Ефимова улица д. 3а, Магазин молодежной одежды Ромашка

76. Московский проспект д. 2/6, Магазин непродовольственных товаров

77. Московский проспект д. 2/6, Магазин непродовольственных товаров

78. Московский проспект д. 4а, Минимаркет (продукты)

79. Московский проспект д. 4, Магазин продовольственный

80. Московский проспект д. 4а, Магазин хозтоваров

81. Ефимова улица д. 1/4, Ломбард

82. Ефимова улица д. 1/4, Бытовые услуги

83. Ефимова улица д. 1/4, Парикмахерская

84. Ефимова улица д. 1/4, Салон красоты

85. Ефимова улица д. 1/4, Макдоналдс

86. Ефимова улица д. 1/4, Закусочная

87. Ефимова улица д. 1/4, Кафе

88. Ефимова улица д. 2, Бар

89. Сенная Площадь д. 2, Кафе

90. Ефимова улица д. 1/4, Магазин кондитерских товаров

91. Ефимова улица д. 1/4, Магазин непродовольственных товаров

92. Ефимова улица д. 2 ТК «ПИК», Магазин

93. Ефимова улица д. 2, Кафе Баскин Роббинс (ТРК ПИК)

94. Ефимова улица д. 2, Кафе Трендо (ТРК ПИК)

95. Ефимова улица д. 2, Ресторан Чайна Таун (ТРК ПИК)

96. Садовая улица д. 40, Кафе Пышечная

97. Садовая улица д. 40, Продовольственный магазин

98. Ефимова улица д. 2 ТРК «ПИК», Магазин Альберто(ТРКПИК)

99. Садовая улица д. 40, Магазин Великолукские колбасы

100. Садовая улица д. 40, Магазин Зарина женская одежда

101. Московский проспект д. 10-12, Бар

102. Московский проспект д. 6, Кафе Теремок

103. Московский проспект д. 8, Бар Пивной

104. Московский проспект д. 10-12, Магазин Дикси

105. Московский проспект д. 10-12, Магазин Спортмастер

106. Московский проспект д. 10-12, Магазин непродовольственных товаров

107. Московский проспект д. 6, Магазин непродовольственных товаров

108. Московский проспект д. 10-12, Гастроном

109. Московский проспект д. 6, Магазин непродовольственных товаров

110. Московский проспект д. 10-12, Продовольственный магазин

Данные Комитета по вопросам законности, правопорядка и безопасности Санкт-Петербурга (подразделение «Ситуационный центр»)

Транспортная доступность

  1. Расстояние объекта от центра города - 1119 м.

  2. До ближайшей станции метро «Спасская» 565 м.

  3. До ближайшей ж/д станции «Витебский вокзал» 954 м.

  4. Автобусы: (1) 49А

  5. Трамваи: нет

  6. Троллейбусы: (1) 17

  7. Маршрутные такси: (15) К-3, К-7А, К-7, К-34, К-36, К-115, К-124, К-186, К-187, К-190, К-195, К-209, К-213, К-222, К-255

Данные Комитета по вопросам законности, правопорядка и безопасности Санкт-Петербурга (подразделение «Ситуационный центр»)

УДС в пределах буферной зоны

Московский проспект

Гороховая улица

улица Ефимова

Семёновская площадь

Сенная площадь

Малый Казачий переулок

набережная реки Фонтанки

Горсткин мост

Введенский канал

Семёновский мост

Данные КЗРиЗ, слой «baseplan»

Проект планировки

Нет

Данные КГА, слой «Contour_PP_PM»

Регламент использования территории в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 16 февраля 2009 года № 29-10 «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» (ПЗЗ) для территориальной зоны (виды разрешенного использования и предельные параметры):

1. Кодовое обозначение зоны - ТД1-1 общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города и исторических пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

Подзона ТД1-1-1 - общественно-деловая подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

2. Цели выделения зоны:

  • развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр Санкт-Петербурга и центры его исторических пригородов), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;

  • развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и «дневного» населения в соответствующих среде формах;

  • развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

п/п

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 
 

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)

10300

 

Для размещения жилищно-эксплутационных служб

10440

 

Для размещения объектов розничной торговли

10510

 

Для размещения объектов оптовой торговли

10520

 

Для размещения объектов общественного питания

10600

 

Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)

10700

 

Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования

10810

 

Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования

10820

 

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений

10920

 

Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов

10930

 

Для размещения объектов социального обеспечения

10950

 

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных

10961

 

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей

11010

 

Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи

11020

 

Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)

11110

 

Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов)

11130

 

Для размещения религиозных объектов

11200

 

Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения

11310

 

Для размещения объектов охраны общественного порядка

11312

 

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)

11320

 

Для размещения объектов науки

11400

 

Для размещения финансово-кредитных объектов

11500

 

Для размещения объектов страхования

11600

 

Для размещения объектов пенсионного обеспечения

11700

 

Для размещения гостиниц

11800

 

Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.)

12010

 

Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.)

12020

 

Для размещения объектов связи

12400

 

Для размещения садов, скверов, бульваров

12710

 

Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков

12740

 

Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

13740

 

Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров

14224

 

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

14512

 

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов

14513

 

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*)

14521

 

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) (*)

14522

 

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, том числе:

 
 

Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов

10413

 

Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)

10414

 

Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин

10422

 

Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений

10433

 

Для размещения канализационных насосных станций

10434

 

Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)

10436

 

Для размещения газораспределительных пунктов

10442

 

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена

14213

 

Для размещения спортивных клубов

11030

 

Условно разрешенные виды использования

 
 

Для размещения электроподстанций закрытого типа, (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час

10412

 

Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды)

10421

 

Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений

10432

 

Для размещения больничных учреждений

10910

 

Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи

11022

 

Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов

13930

 

Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов

13940

 

Для размещения вестибюлей метрополитена (*)

14211

 

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов (*)

14214

 

Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса) (*)

14300

 

Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станции) (*)

14400

 

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта

14530

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II ПЗЗ.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  1. минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II ПЗЗ;

  2. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

а) стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;

б) стен зданий, строений, сооружений с окнами:

    • на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

    • в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра;

в) стен зданий по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания - 0 метров;

  • для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы - 6 метров;

  • для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования – 3 метра;

  1. максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II ПЗЗ;

  2. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

  3. максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II ПЗЗ;

  4. максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

  5. максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

  6. минимальная доля озелененной территории земельных участков:

  • минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 10 % от территории земельного участка, но не менее 15 квадратных метров на участок;

  • минимальная доля озелененных территорий земельных участков, предназначенных для рекреационных целей (коды видов использования 12710, 12720, 12730, 12740), устанавливается в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II ПЗЗ;

  • минимальная доля озелененных территорий для иных объектов не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения;

  1. минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II ПЗЗ.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков многоквартирных домов, (код вида использования 10300) - 1 машино-место на 150 квадратных метров общей площади квартир в объекте капитального строительства, строящемся и (или) реконструируемом на земельном участке;

  1. минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II ПЗЗ;

  2. минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II ПЗЗ.

  3. максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II ПЗЗ.

  4. максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II ПЗЗ.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье (соответственно подзоне), и ограничений, указанных в главе 3 части II ПЗЗ. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Территориальные зоны регламента ПЗЗ

Ценовые характеристики земельного участка

Показатель

Описание или характеристика показателя (по состоянию на 12.08.2013 – дату кадастровой оценки земельных участков Санкт-Петербурга)

Источник информации

Адрес участка

Г.Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 89, литера В

Кадастровый номер участка

78:32:0001058:20

Приказ КЗР от 17.10.2013 № 365

Площадь участка, кв. м

752.0

Приказ КЗР от 17.10.2013 № 365

Обременения

Объединенная охранная зона центральных районов Санкт-Петербурга 752 кв.м.

кв.м.

по материалам, предоставленным для кадастровой оценки ЗУ на 12.08.2013

Наименование ВРИ по кадастровому учету на 12.08.2013

для размещения административно-управленческих и общественных объектов

по материалам, предоставленным для кадастровой оценки ЗУ на 12.08.2013

Группа ВРИ на 12.08.2013 (К-17)

17

Приказ КЗР от 17.10.2013 № 365

Кадастровая стоимость участка на 12.08.2013, руб.

17833822.88

Приказ КЗР от 17.10.2013 № 365, Приложение 1

Удельная кадастровая стоимость участка на 12.08.2013, руб./кв. м

23715.19

Вычислено путем деления кадастровой стоимости ЗУ на 12.08.2013 на площадь ЗУ на 12.08.2013

Группа ВРИ на 15.03.2012 (К-17)

17

Приказ КЗР от 01.06.2012 №158

Наименование ВРИ по кадастровому учету на 15.03.2012

Для размещения административно-управленческих и общественных объектов

К-47, Приказ КЗР от 01.06.2012 №158

Кадастровая стоимость участка на 15.03.2012, руб.

18237128.00

Приказ КЗР от 01.06.2012 №158

Удельная кадастровая стоимость участка на 15.03.2012, руб./кв. м

24251.50

Вычислено путем деления кадастровой стоимости ЗУ на 15.03.2012 на площадь ЗУ на 15.03.2012

Вид использования участка в 2011 году (К-14)

8

ПП СПб от 28.11.2006 № 1432

Удельная кадастровая стоимость на 2011 год, руб./кв. м

24113.00

ПП СПб от 28.11.2006 № 1432

Ставка земельного налога, %

1.500

Закон СПб от 23.11.2012 N 617-105

Удельный земельный налог, руб./кв. м

355.73

Рассчитано по состоянию ЗУ на 12.08.2013

Земельный налог за участок, руб.

267507.34

Рассчитано по состоянию ЗУ на 12.08.2013

Коэффициент выкупной цены, Квц (%)

25.00

Закон СПб от 22.05.2013 № 289-49.

Примечание: При продаже ЗУ инвесторам, которым такие ЗУ предоставлены в установленном порядке для инвестиционной деятельности и на которых до 01.07.2012 года возведены и приняты в эксплуатацию объекты капитального строительства, Квц = 10%

Удельная выкупная стоимость, руб./кв. м

5928.80

Рассчитано на основе КС ЗУ на 12.08.2013, площади участка и Квц

Выкупная стоимость участка, руб.

4458455.72

Рассчитано на основе КС ЗУ на 12.08.2013 и Квц

Ценообразующие факторы, значения которых не зависят от вида использования земельного участка (на дату кадастровой оценки- 12.08.2013)

Название фактора

Тип значения

Значение

Пояснения по фактору

Разрешенная высота застройки

Натуральное значение, метров

31.0000

Значение фактора формируется как средневзвешенная (по площади конкретной зоны с разрешённой высотой на участке) величина по всем типам зон высотного регламента, имеющимся на земельном участке

Нормированное значение фактора

0.1619

Значения фактора находятся в интервале 0 – 200. Лучшее значение фактора – максимальное, худшее – минимальное

Наличие обременений, проистекающих из закона Санкт-Петербурга о зонах охраны объектов культурного наследия

Натуральное значение, балл

1.0072

Значение фактора формируется как средневзвешенный балл по всем типам зон охраны, имеющимся на земельном участке

Нормированное значение фактора

0.7432

Значения фактора лежат в диапазоне от 0 до 3,992.

Лучшее значение фактора – минимальное, худшее – максимальное (самые жёсткие режимы использования)

Обеспеченность участка инженерной инфраструктурой

Натуральное значение, балл

425.0000

Значение фактора для ЗУ представляет собой сумму баллов, характеризующих его оснащенность по каждому из видов инженерной инфраструктуры

Нормированное значение фактора

1.0000

Значения фактора лежат в диапазоне от 0 до 425.

Лучшее значение фактора – максимальное, худшее – минимальное

Обеспеченность инженерной инфраструктурой участков, имеющих ВРИ 9

Натуральное значение, балл

425.0000

На первом этапе значения фактора «Обеспеченность участка инженерной инфраструктурой» вычисляются для ячеек геометрической сетки (грид), на которую разбивается территория квартала. Затем формируется значение показателя по кварталу как средневзвешенное (по площади) значение фактора всех ячеек грида, располагающихся в квартале. Значение, полученное для квартала, присваивается всем земельным участкам квартала

Нормированное значение фактора

1.0000

Значения фактора лежат в диапазоне от 0 до 425.

Лучшее значение фактора – максимальное, худшее – минимальное

Наличие и тип въезда на земельный участок

Натуральное значение, балл

3.0000

Каждый въезд на участок получает балл в зависимости от типа дорожного покрытия данного въезда. Значение фактора равно сумме баллов всех въездов на участок

Нормированное значение фактора

0.2000

Область значений фактора лежит в диапазоне от 0 до 3 баллов.

Лучшее значение фактора – максимальное, худшее – минимальное

Удобство подъезда к земельному участку на общественном транспорте

Натуральное значение, балл

50.5270

Подсчитывается количество маршрутов наземного общественного транспорта, проходящих через территорию буферной зоны (один маршрут – 1 балл). Если внутри зоны имеется станция метрополитена, к сумме маршрутов добавляется 7 баллов, если станция железной дороги, – 3 балла.

Значение фактора – полученная сумма баллов, делённая на площадь зоны (площадь зоны измеряется в км2)

Нормированное значение фактора

0.1444

Значения фактора находятся в интервале 0 – 350. Лучшее значение фактора – максимальное, худшее – минимальное

Удобство подъезда к земельному участку на общественном транспорте

Натуральное значение, балл

0.0992

Значение фактора формируется как отношение суммарной площади проездов (магистралей, улиц и т.п.), располагающихся в буферной зоне земельного участка, к площади буферной зоны

Нормированное значение фактора

0.2859

Значения фактора находятся в интервале 0 – 0,466. Лучшее значение фактора – максимальное, худшее – минимальное

Наличие подъезда железнодорожным транспортом

Натуральное значение, балл

0.0000

Если есть пересечение участка с железнодорожным вводом, то считается, что железнодорожный ввод на участке имеется

Нормированное значение фактора

0.0000

Значения фактора находятся в интервале «1» (есть железнодорожный ввод), «0» (нет железнодорожного ввода)

Уровень загрязнения почв на земельном участке

Натуральное значение, балл

96.0000

Значение фактора формируется как средневзвешенная (по площади конкретной зоны загрязнения на участке) величина по всем типам зон загрязнения, имеющимся на земельном участке

Нормированное значение фактора

0.7275

Значения фактора находятся в интервале 0 – 350.

Лучшее значение фактора – минимальное, худшее – максимальное

Уровень загрязнения атмосферного воздуха

Натуральное значение, балл

1.0000

Значение фактора формируется как средневзвешенная (по площади конкретной зоны загрязнения воздуха в буферной зоне участке) величина по всем типам зон загрязнения, имеющимся в буферной зоне земельного участка

Нормированное значение фактора

0.2308

Область значений фактора лежит в диапазоне от 0 до 1,3.

Лучшее значение фактора – минимальное, худшее – максимальное

Характеристика оснащённости района окружения земельного участка объектами социальной инфраструктуры

Натуральное значение, объектов/км2

28.4215

Значение фактора – количество социальных объектов, располагающихся в буферной зоне, делённое на площадь буферной зоны

Нормированное значение фактора

0.2026

Значения фактора находятся в интервале 0 – 140,3.

Лучшее значение фактора – максимальное, худшее – минимальное

Характеристика оснащённости района окружения земельного участка объектами торгово-бытового обслуживания

Натуральное значение, чел/км2

2501.0887

Значение фактора – количество занятых в объектах торгово-бытового назначения, располагающихся в буферной зоне, делённое на площадь буферной зоны

Нормированное значение фактора

0.2084

Значения фактора находятся в интервале 0 – 12000.

Лучшее значение фактора – максимальное, худшее – минимальное

Наличие малопривлекательных объектов

Натуральное значение, балл

0.0000

Подсчитывается количество малопривлекательных объектов в буферной зоне ЗУ (объекты ранжируются). Значение фактора – сумма баллов объектов, попавших в буферную зону земельного участка, деленная на площадь буферной зоны (площадь в км2)

Нормированное значение фактора

1.0000

Значения фактора находятся в интервале 0 – 152,722.

Лучшее значение фактора – минимальное, худшее – максимальное

Архитектурно-градостроительная и историко-культурная привлекательность района

Натуральное значение, балл

726.3263

Формируется перечень объектов охраны, попавших в буферную зону. Каждый объект представляется суммой баллов: балл, характеризующий его тип, суммируется с баллом, характеризующим категорию охраны.

Значение фактора – сумма баллов по всем объектам, располагающимся в буферной зоне земельного участка, делённая на площадь буферной зоны (площадь буферной зоны измеряется в км2)

Нормированное значение фактора

0.3632

Значения фактора находятся в интервале 0 – 2000.

Лучшее значение фактора – максимальное, худшее – минимальное

Наличие мест для парковки автотранспорта

Натуральное значение, машино-мест/км2

1070.5417

Суммарное количество машино-мест для парковки в буферной зоне ЗУ, деленное на площадь буферной зоны в км2

Нормированное значение фактора

0.0391

Область значений фактора лежит в диапазоне от 0 до 27408.

Лучшее значение фактора – максимальное, худшее – минимальное

Близость к водным объектам

Натуральное значение, балл

7.0000

В качестве фактора берётся значение ранга водного объекта, пересекающего буферную зону.

Если буферную зону пересекает несколько водных объектов, в качестве фактора берётся максимальное значение ранга

Нормированное значение фактора

0.7000

Значения фактора находятся в интервале 0 – 10.

Лучшее значение фактора – максимальное, худшее – минимальное

Озеленённость района расположения объекта оценки, наличие в окружении зон рекреации

Натуральное значение, балл

2.1622

Расчёт уровня озеленённости основывался на предположении, что он представляет собой результат своеобразной диффузии, т.е. распространения влияния, вызываемого объектами зелёных насаждений на окружающую территорию. Наибольшее влияние имеет место в границах объекта зелени, а по мере удаления от них влияние объекта убывает и за пределами назначенной для объекта буферной зоны считается практически отсутствующим. Для измерения уровня озеленённости использовалась ранговая шкала объектов зеленых насаждений.

Нормированное значение фактора

0.2162

Область значений фактора лежит в диапазоне от 0 до 10.

Лучшее значение фактора – максимальное, худшее – минимальное

Плотность населения в зоне локального окружения объекта

Натуральное значение, чел./га

199.2029

Численность населения, проживающего в буферной зоне ЗУ, делённая на площадь буферной зоны

Нормированное значение фактора

0.3649

Значения фактора находятся в интервале 0 – 545,98 чел/га.

Лучшее значение фактора – максимальное, худшее – минимальное

Примечания:

1. Буферная зона - зона радиусом 300 метров от границ земельного участка. Площадь буферной зоны зависит от размеров земельного участка - чем больше участок, тем больше его буферная зона

2. При нормировании значений факторов лучшему значению фактора присваивается 1, худшему - 0. Остальные значения получают балл внутри этого интервала в соответствии с величиной «натурального» значения фактора.

Ценообразующие факторы, значения которых вычислены по виду использования земельного участка, зафиксированному в кадастровом учете на дату кадастровой оценки (12.08.2012)

Название фактора

Значение

Пояснения по фактору

Вид использования земельного участка на дату кадастровой оценки

17

 

Влияние центра города

За центр города принята осевая линия Невского проспекта от Адмиралтейского проспекта до площади Восстания

0.9880

Влияние центра города V2 рассчитывается по формуле:

,

где:

R - условный радиус влияния в метрах;

L - кратчайшее расстояние в метрах по прямой от объекта до центра города, то есть расстояние от объекта до осевой линии Невского проспекта от Адмиралтейского проспекта до площади Восстания;

n - показатель степени;

R0i – корректирующий параметр.

Влияние локальных центров

В систему локальных центров включены все станции метрополитена, станции железной дороги, некоторые наиболее важные городские объекты – места концентрации деловой активности

1.5278

Влияние локальных центров V1 рассчитывается по формуле:

,

где:

i - номер локального центра;

Wi - условный вес локального центра влияния;

Li - расстояние в метрах по прямой от объекта до локального центра влияния, определяемое с помощью объектной Адресной системы, состав сведений которой утверждён распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 31.12.1997 № 1356-р;

Ri - условный радиус влияния в метрах;

ni - показатель степени.

Влияние магистралей

В систему магистралей, влияющих на рыночную стоимость, включены наиболее важные городские проспекты и трассы

1.3195

Влияние магистралей V3 рассчитывается по формуле:

,

где:

i - номер магистрали;

Wi - условный вес магистрали;

Li - кратчайшее расстояние в метрах по прямой от объекта до магистрали, определяемое с помощью объектной Адресной системы, состав сведений которой утвержден распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 31.12.1997 № 1356-р;

R0i - расстояние в метрах от осевой линии магистрали до границы застройки (полуширина магистрали);

Ri - условный радиус влияния в метрах;

ni - показатель степени.

При получении отрицательной разницы Li - R0i она принимается равной 0.

Оценка рыночной стоимости земельного участка по видам использования

В соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населённых пунктов (Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39) для целей проведения кадастровой оценки земельные участки группируются в 17 видов разрешённого использования. Оценка рыночной стоимости произведена с использованием статистических моделей массовой оценки, сформированных в рамках работ по кадастровой оценке земельных участков на 12.08.2013

ВРИ

Состав группы

Значение показателя кадастровой стоимости, руб./ кв. м

1

Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

80797.66

2

Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки

не разрешено

3

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок

19491.19

4

Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества

не разрешено

5

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания

37793.44

6

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц

56255.28

7

Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения

38938.04

8

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения

5897.08

9

Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

7880.12

10

Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов

В кадастровом учёте СПб объекты этого типа отнесены к ВРИ 9

11

Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов

В кадастровом учёте СПб объекты этого типа отнесены к ВРИ 13

12

Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте

В кадастровом учёте СПб объекты ВРИ 12 отсутствуют

13

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов

Кадастровая стоимость определяется путём умножения минимального для Санкт-Петербурга значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе ВРИ 9 на площадь земельных участков.

Для Санкт-Петербурга - 960,61 руб./кв. м

14

Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами

Кадастровая стоимость устанавливается равной произведению среднего для Ленинградской области значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда, на площадь земельных участков.

Для Санкт-Петербурга - 0,72 руб./кв. м

не разрешено

15

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования

Кадастровая стоимость ЗУ устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в составе земель сельскохозяйственного назначения, в пределах территорий граничащих муниципальных районов на площадь земельных участков.

Для Санкт-Петербурга - 6,49 руб./кв. м.

не разрешено

16

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные

В кадастровом учёте Санкт-Петербурга объекты ВРИ 16 отсутствуют

17

Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии

23715.1855

Инвестиционное Агентство 

НЕДВИЖИМОСТЬ-ПИТЕРА.РФ

 

+7 (812) 642-26-12

+7 (812) 242-78-27

 

6422612@inbox.ru

info@недвижимость-питера.рф