Продажа земли под гипермаркет, ТРК на первой линии Санкт-Петербургского шоссе, в новом районе Санкт-Петербурга на 40 000 жителей.

Цена: 120 000 000 руб.
Заказать

 Земельный участок площадью 8,2 гектара, либо с последующим выделением земельного участка нужной площади.

Видеопрезентация объекта: https://youtu.be/Fh16aXW1XRM

Земельный участок входит  в состав Проекта комплексной застройки территории «На Царскосельских холмах» в Западной части Пушкинского района Санкт-Петербурга. Общая площадь территории Проекта 316,1 га.

Постановлением  Правительства Санкт-Петербурга от 07.06.2006 года №711  утвержден Проект планировки территории.

Территория Проекта расположена между Пулковским и Петербургским шоссе, на въезде в город Пушкин.

 

 Общая характеристика

- земельный участок находится в частной собственности;

- площадь земельного участка: 82 825 кв.м;

- кадастровый номер:  78:42:185006:31;

- категория земель: земли населенных пунктов;

- функциональное зонирование участка: Д – зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки;

- градостроительный регламент: ТД1-2 – зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга;

- земельный участок сформирован как общественно-деловая зона для размещения бизнес- центров, гипермаркетов, спортивных, торгово- развлекательных комплексов, ориентированных на будущих жителей, гостей и туристов, направляющихся в город Пушкин;

 

Инвестиционная стоимость

Стоимость 1 гектара – 120 000 000 рублей

Факторы инвестиционной привлекательности

 - участок полностью подготовлен к началу проектирования и строительства;

-  получен градостроительный план земельного участка; 

- точки подключения объектов капитального строительства к инженерным сетям расположены на границе земельного участка в зоне прокладки инженерных сетей вновь построенных улиц и внутриквартальных проездов;

- размещение общественно-деловых объектов на данном земельном участке рассчитано на обслуживание как будущих жителей всей территории Проекта «На Царскосельских холмах» (около 40 000 жителей), так и жителей городов  Пушкин и Павловск и транзитный поток горожан и гостей нашего города.

 - земельный участок расположен вдоль Петербургского шоссе – являющейся основной магистралью для въезда в города Пушкин и Павловск, а также транзитной трассой выезда из Санкт-Петербурга;

- проводимая в настоящее время  реконструкция Петербургскго шоссе с расширением  с двух до шести  полос и строительством путепровода через железнодорожные пути ОЖД позволит увеличить пропускную способность магистралей  в два раза.

- в непосредственной близости от территории Проекта «На Царскосельских холмах» расположен современный конгрессно-выставочный комплекс «Экспофорум», открытие которого состоялось 4 октября 2014г.

Инженерная и транспортная инфраструктура

Инженерная подготовка территории Проекта начата в 2010 году. На основании открытого разрешения на строительство выполнены работы  по прокладке магистрального водопровода D=355мм. общей протяженностью 5,5км, построены сети ливневой канализации D=925мм и сети хозяйственно-бытовой канализации D=625мм.  Построены ул. Переведенская (ширина в красных линиях 36 м.), и  ул. Кокколевская (ширина в красных линиях 55 м). Построены внутриквартальные проезды с инженерными сетями в границах   1-го и 3-го кварталов.

Выполнено строительство сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации в рамках улично-дорожной сети. Технические условия имеются. Точки присоединения к указанным  построенным инженерным сетям находятся на границе земельного участка.

В границах улично-дорожной сети сформированы зоны прокладки кабельных линий и подводящего газопровода.

 

Головными источниками электроснабжения объектов являются ПС 330/110 «Пулковская» и ПС 110/20 «ДК Порт», введенные в эксплуатацию в августе 2014г. В настоящее время ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети» ведет строительство КЛ 20-кВ, БРТП и 14-ти БКТП на территории Проекта.

Заключение договоров с ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети» на технологическое присоединение объектов осуществляется самостоятельно для каждого земельного участка по отдельной заявке в соответствии с утвержденной схемой электроснабжения.

Теплоснабжение объектов предусматривается от локальных источников теплоснабжения с  использованием природного  газа.

 

 

Концепция застройки и  социальная инфраструктура

 

Проект «На Царскосельских холмах» предусматривает строительство многоквартирных жилых комплексов, спортивных,  торгово-развлекательных центров, коммерческих объектов и объектов социальной инфраструктуры.

В Проекте реализуется идея комфортного проживания в современном, экологически чистом и безопасном районе Санкт-Петербурга.

На расстоянии 100 метров от земельного участка планируется размещение жилых кварталов с общей численностью жителей около 40 000 человек. 

В настоящее время ведется строительство первых 4-х жилых комплексов, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2016 год.

 

Инвестиционное Агентство 

НЕДВИЖИМОСТЬ-ПИТЕРА.РФ

 

+7 (812) 642-26-12

+7 (812) 242-78-27

 

6422612@inbox.ru

info@недвижимость-питера.рф