О квартирах на первых этажах.

В практике продажи жилой недвижимости давно устоялась тенденция к понижению цены на квартиры на первых этажах по сравнению с другими этажами (если речь идёт именно об использовании для проживания) за счёт сравнительно менее комфортных условий обитания, худших потребительских свойств и относительно низкой степени их безопасности.

Однако перспектива использования таких квартир в коммерческих целях способствует увеличению спроса на них, но лишь на те из них, которые удачно расположены с коммерческой точки зрения, например:

для офисов – в деловом центре города;
для магазинов – в проходных местах, причём для дорогих – в центре города, для обычных – в спальных районах, рядом со станциями метро;
для кафе – в местах пребывания большого количества людей вне дома (деловой и культурно-исторический (туристический) центр);
для салонов и предприятий сферы услуг – в спальных районах,
и т.п.

Таким образом, собственникам квартир на первых этажах в старых дворах-колодцах, в удалённых от метро «хрущёвках», в серийных застройках спальных районов вряд ли стоит питать иллюзии относительно повышенного спроса на их квартиры для перевода в нежилой фонд.



Что выигрывает и чем расплачивается предприниматель за перевод в нежилой фонд.

Очевидно, что предприниматель, приобретающий квартиру для перевода её в нежилой фонд, выигрывает в деньгах, поскольку квартира всегда дешевле готового коммерческого объекта тех же параметров. Кроме того, предприниматель получает второе преимущество: возможность распределения во времени расходов на «превращение» (как в части оформления, так и в части строительства) квартиры в готовый коммерческий объект.

Вопрос о расплате непростой. Прежде всего, предприниматель расплачивается временем. Это важный фактор. И во многих случаях именно он склоняет выбор предпринимателя в сторону более дорогого, но быстрого решения – покупки готового нежилого помещения.

Вместе с тем, зачастую объекты недвижимости служат в качестве инструмента надёжного вложения денег. Предприниматель, нацеленный именно на процесс «выращивания капитала» посредством недвижимости, чаще выберет путь приобретения квартиры с переводом её в нежилой фонд.

Второй элемент «расплаты» - риск недостижения желаемого результата: возникновение существенных затруднений при решении вопроса о переводе квартиры в нежилой фонд, при котором оформление нецелесообразно. Чаще всего этот фактор предприниматели упускают из вида. Нашим клиентам настоятельно рекомендуем до приобретения квартиры с целью её перевода в нежилой фонд консультироваться со специалистом на предмет оценки перспектив этой затеи. Специалист сразу выявит круг потенциально неприятных вопросов, определит структуру затрат на перевод в нежилой фонд, оценит диапазон требуемых сроков.

Инвестиционное Агентство 

НЕДВИЖИМОСТЬ-ПИТЕРА.РФ

 

+7 (812) 642-26-12

+7 (812) 242-78-27

 

6422612@inbox.ru

info@недвижимость-питера.рф