Оставьте номер телефона и мы перезвоним!
Номер для связи. 
+7 (812) 642-26-12
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.

Комплексные задачи

Наше Инвестиционное Агентство предоставляет полный пакет услуг, связанных с перепланировкой и переустройством нежилых и жилых помещений, фасадными работами, реконструкцией и новым строительством с соблюдением федерального законодательства РФ, законных и подзаконных актов.

Услуги по согласованию предпроектной и проектной документации по строительству.

В настоящее время действует закон, на основании которого проведение любых строительных работ следует проводить только на основании специально оформленного и полученного разрешения, что подтверждается согласованной и утвержденной документацией в ответственных органах.

  • Капитальное и не капитальное строительство
  • Реконструкция зданий
  • Реставрация любых сооружений
  • Установка любых нестационарных объектов
  • Использование или приспособление территории для ведения хозяйственной деятельности
  • Работы по благоустройству территории
  • Капитальный ремонт сооружений, реконструкция, ремонт и покраска фасадов
  • Перепланировка и переоборудование помещений
  • Реконструктивные работы
  • Получение электрических мощностей
  • Согласование подключения к сетям Водоканал
  • Содействие по выкупу помещений находящихся в аренде у КУГИ по 159 федеральному закону
  • Представление интересов в суде; разрешение судебных споров.

Согласование строительства.

За годы своего присутствия на рынке Инвестиционное Агентство наладило тесные и надежные контакты со всеми ответственными городскими структурами, имеющими отношение к согласованию проведения строительных работ.

Наши специалисты предоставят помощь в согласовании и любой юридической поддержке по согласованию строительства, получения необходимых технических условий для подключения к коммуникациям, изменения статуса земельных участков, назначения эксплуатации помещения на всех этапах этого сложного процесса.
Консультации для посетителей сайта бесплатно: (812) 642-26-12
6422612@inbox.ru
Мы перезвоним!
Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Оценка недвижимости. Аргументы и факты

Рыночная стоимость прав на земельный участок не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности (принцип замещения).


Рыночная стоимость прав на земельный участок зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности (принцип ожидания).


Рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и определяется на конкретную дату (принцип изменения).


Рыночная стоимость прав на земельный участок зависит от:


  • его категории земель, разрешенного использования, прав иных лиц на земельный участок, разделения имущественных прав на земельный участок;
  • его местоположения и влияния внешних факторов (принцип внешнего влияния).

Как правило, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются:


  • Сравнительный подход - метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения;
  • Доходный подход - метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования.
  • Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения.


Изменение конструкции пола.

Замена покрытия

Возникает вопрос: если заменить паркет линолеумом или ламинатом, это нужно согласовывать?


Все зависит от Вашей жилищной инспекции. В некоторых округах она лояльно относится к замене отделочных покрытий, если Вы не «залезаете» в толщу пола, и не требует проектов и согласований; в некоторых – любые изменения должны быть согласованы.


Все сложности из-за несовершенства формулировок в законе. Их двусмысленное толкование приводит к таким проблемам.


Теплый пол в квартире

Устройство теплого пола в квартире также не может быть трактовано однозначно. В общем и целом, согласовать данные изменения практические невозможно. Редкая жилищная инспекция дает разрешения на такое переустройство пола.


И причины у такого поведения госорганов есть:

  • водяные теплые полы «забирают» большую часть воды из общей системы водоснабжения, ее температура падает и поэтому она просто не доходит до верхних этажей в теплом виде;
  • электрические теплые полы также сложны в согласовании, так как подавляющее большинство домов не имеют достаточной электрической мощности для установки подобных электроприборов.

Согласовать проект на монтаж водяного пола в квартире невозможно. С электрическим – есть нюансы: если квартирная мощность позволяет монтировать пол, можно это делать. Если нет, значит нужно брать в Ростехнадзоре разрешение на использование электричества в качестве обогревательного инструмента.


Получается, что согласование изменений конструкции пола – сложный и противоречивый процесс - однозначно сказать, будет ли Ваш проект согласован, невозможно.

Уютная новостройка. Как согласовать перепланировку.

Дизайн перепланировки в новостройке

Как правило, все квартиры сдаются со свободной планировкой, что, собственно, несколько облегчает процесс перепланировки и ее согласования, так как в пространстве квартиры нет несущих стен, которые нельзя убрать. Чтобы не ошибиться в выборе пространственного плана, стоит составить точный список комнат. Туда должны войти не только основные помещения, но и так называемые подсобные, т.е. кладовка или что-то подобное. Соотнесите получившееся количество помещений с площадью всей квартиры. Если осталось «место», распределите его между наиболее важными на ваш взгляд комнатами. Там никогда не будут лишними несколько метров, только не забудьте про интересы каждого из ваших домочадцев. Для них комнаты и вся квартира в целом должны быть удобными и функциональными.


Далее, согласно учебникам по дизайну, вам предстоит разделить всю площадь квартиры на две зоны: общего пользования и личную. В общей должно быть удобно всем вместе, а также приходящим к вам гостям. Продумав общественную зону в квартире, вы сможете гарантированно иметь личное пространство и не бояться неожиданных вторжений в него. Соответственно, к общественной площади относятся столовая и кухня, а также гостиная, а среди личного пространства – детская и спальня.


Привлекайте к обсуждению плана вашей новой квартиры всех домашних. Ведь, к примеру, подростку не столь нужно личное пространство, поскольку его друзья будут собираться в его комнате, а никак не в кухне. Поэтому и детская комната будет неким общественным местом, что нужно учесть при планировке. Другое дело комната малыша, туда вряд ли стоит пускать посторонних, хотя бы пока крохе не будет 3-4 года.


Словом, нюансы планировки следует определить еще на этапе проектирования, чтобы потом не испытывать сложностей с переделками.


Проектные чертежи квартиры

Их можно заказать у специалистов, а можно выполнить самостоятельно, воспользовавшись специальными программами. На чертежах должны быть обозначены не только окна и двери, но и все несущие стены. Хорошо, если проект будет выполнен в 3D, ведь видеть свое творение в объемном изображении куда нагляднее и интереснее. Дизайнеры сходятся во мнении, что общественные помещения, в частности, гостиная, должны быть расположены как бы в начале квартиры, ближе к входу. Тогда гости не будут пересекать ничье личное пространство. Далеко от входа располагаются, как правило, именно личные помещения, такие как спальни. Главное правило проектирования – не лишайте помещения окон. Основные комнаты (гостиная, детская, спальня, рабочий кабинет) должны иметь окна.


Удобство расположения общественной и личной зон определяется также возможностью переходов из одной в другую. Например, из кухни и столовой можно создать единое пространство, а спальню обязательно следует отделить дверью. Плюс ко всему если площадь вашей квартиры позволяет, стоит спроектировать несколько туалетов: для хозяев где-нибудь внутри личной зоны и общественный – для гостей, ближе к выходу.


Узаконивание перепланировки в новостройке

Важно, чтобы ваши изменения в квартире были внесены в проект, который первоначально должен быть у вас на руках. Также не стоит забывать про разрешения, которые необходимы для выполнения перепланировки, особенно если изменения касаются существенных деталей квартиры (конструкций, стен и т.д.). По завершению всех этапов перепланировки она регистрируется в БТИ, изменения вносятся в технический паспорт на квартиру.


Действовать можно по-разному. Так как перепланировку в новостройке выполняют и до, и после получения разрешений на нее, то и обращаться придется или в местную администрацию, если перепланировка еще не произведена, или в суд, чтобы узаконить уже выполненные ремонтные работы. Первый путь – менее проблематичен, поскольку все идет по плану: разработка проекта, его регистрация, представление в органы местного самоуправления и соответствующие инстанции для согласования и получения разрешений, выполнение ремонтных работ и получения новых документов на квартиру – технического паспорта.


Второй вариант – сложный путь, так как в суде будут рассматривать перепланировку со всех сторон. Сохранить все произведенные изменения через суд можно, только если она не затронули ничьих интересов, а также не создали угрозу жизни соседей. Если подается заявление в суд, то ответчиком будет выступать, скорее всего, городская или районная администрация.


Чтобы действовать через суд, необходимо собрать пакет документов, подтверждающий, что ваша перепланировка не опасна и не затрагивает интересов соседей, не нарушает их прав:


  • технический паспорт в двух экземплярах (до перепланировки и после нее с указанием изменений и штампом о самовольной перепланировке);
  • заключение СЭС о том, что все санитарные нормы были соблюдены;
  • заключение от пожарных, что правила пожарной безопасности соблюдены;
  • техническое заключение о состоянии стен и конструкций, относящихся к несущим;
  • документы о праве собственности.

Конечно, доводить до судебного дела не стоит. Ведь самовольная перепланировка может не только обойтись дороже, но и вообще лишить вас квартиры. Самое меньшее – вас оштрафуют, самое большее – отберут квартиру через суд и продадут с молотка. Если же никто не заметит перепланировку, то совершить ни одной сделки с квартирой, где перепланировка произведена самовольно, не удастся. Факт переустройства обязательно всплывет, и вам не удастся его скрыть.

Как согласовать мансарду

Каким путем пойти вам, зависит от нескольких факторов:


  • есть ли в многоквартирном доме ТСЖ;
  • сколько членов состоит в ТСЖ и каков вообще его состав;
  • наличие документов на мансарду, на общую собственность;
  • и т.д.

Строительные нормы определяют мансарду, как чердак, поэтому и его оформление возможно только в одном юридическом статусе. Если мансардный этаж (чердак) – это общая собственность всех жильцов многоквартирного дома, то и распоряжаться этим этажом можно только с согласия всех собственников.


Поэтому можно присоединить мансарду, если:


  • получено согласие всех собственников;
  • дом не относится к строениям, требующим реконструкции;
  • технически подтверждено, что мансарду можно обустроить.

Мансарда сама по себе имеет некоторые отличия от чердачного помещения, а, следовательно, и некоторые ограничения по переустройству и проектированию. Помещения мансарды можно переустраивать и вообще проектировать, если:


  • кровля находится под углом 35-55 градусов;
  • несущие плиты перекрытия выдерживают нагрузку в 150 кгс/ см2 не меньше;
  • основная площадь мансарды имеет высоту от 2,3 метров и более;
  • стропила установлены с расчетом на дополнительную нагрузку (обшивку крыши и некоторые укрепления).

На практике отмечено, что самым выгодным вариантом является именно приватизация мансарды, т.е. получение ее в собственность. Чтобы приступить к воплощению мечты в реальность, т.е. иметь над своей квартирой жилое или нежилое помещение, необходимо, как и в случае с чердаком, получить согласие других собственников. 2/3 голосов дадут вам возможность арендовать помещение, а строительство мансарды или переустройство чердака возможно только при 100% согласии всех собственников.


Однако перед тем, как собирать собрание собственников, необходимо подать заявление в районную администрацию в качестве инвестора. Вы приобретаете такой статус, как только принимаете решение о присоединении мансарды. Заявление необходимо для того, чтобы уточнить план капитального ремонта, а также разъяснить все возможные вопросы с коммуникациями и общей эксплуатацией здания.


Для начала всех работ по оформлению прав на мансарду и для начала ее переустройства необходимо собрать пакет документов:


  • оригинал и нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на квартиру;
  • копии плана БТИ по этажам;
  • паспорт и его копии.

Также могут потребоваться следующие документы:


  • поэтажный план и его копия;
  • экспликации на помещение;
  • проект переустройства;
  • разрешение на надстройку здания (в случае строительства мансарды).

Если вы хотите получить в собственность мансарду или чердак в нежилом здании, вам потребуется также собрать пакет документов:


  • копия и оригинал свидетельства о собственности на нежилое здание;
  • копия и оригинал договора купли-продажи;
  • документы из БТИ – кадастровый паспорт;
  • оригинал и копия договора аренды земельного участка;
  • выписка из кадастрового паспорта.
Как оформить чердак в собственность

Процедура оформления чердака в собственность состоит из нескольких этапов:


  • техническое заключение о состоянии конструкций дома;
  • техническое заключение о состоянии плит перекрытий последнего этажа;
  • заключение о состоянии конструкции крыши;
  • техническое заключение о возможности переоборудования чердачного помещения в настоящий этаж-мансарду (она может быть как жилой, так и не жилой).

Как оформить чердак в собственность

Чердачное помещение также можно оформить в собственность, если вы живете на последнем этаже и желаете несколько увеличить площадь своей квартиры за счет нежилого помещения чердака. Пространство над вашей квартирой может находиться в вашей собственности. Нюансов здесь может быть много. Например, первое, что необходимо выяснить: является ли чердачное помещение самостоятельным, т.е. имеет ли оно по документам БТИ границы и технические характеристики. Если в документах ничего не указано про чердак, то и оформить его в собственность не удастся.


Чердак – самостоятельное помещение? Идем дальше и выясняем, кто же собственник. Стоит отметить, что в многоквартирных домах собственником общего имущества, а таким и бывает чердак, является ТСЖ. Если это так, то на собрании ТСЖ вам необходимо набрать хотя бы 2/3 голосов от всех жильцов, чтобы вам дали право арендовать часть общего чердака. Единогласное согласие даст вам возможность переустроить чердак по вашему желанию. ТСЖ дало «добро» на аренду? Значит, вам нужно заключить договор с правлением ТСЖ и просить разрешения на перепланировку.


Опять дали добро? Идем в БТИ с пакетом документов:


  • паспорт гражданина РФ и заверенная копия;
  • свидетельство о собственности на вашу квартиру;
  • копии поэтажного плана вашей квартиры (заверенные);
  • поэтажный план;
  • техническое заключение экспертизы;
  • экспликация чердачного помещения.

Кроме всего прочего в БТИ и другие инстанции, которые будут согласовывать ваше желание на обустройство чердака с вашими возможностями, необходимо представить проект будущего переустройства. Бывают случаи, когда чердак относится к собственности администрации района, т.е. муниципальной собственности. Тогда заключать договор аренды нужно с администрацией, а проект переустройства и итог его проведения визировать в Комитете по строительству.


Наверняка, для вас будет большой неожиданностью, что в этом случае вы обязаны внести в городской бюджет 50% (возможно, и меньше) от стоимости новых жилых помещений. И как всегда после проведения переустройства вам необходимо вновь посетить БТИ и заказать новый технический паспорт на чердачное помещение, которое вам следует перевести в жилой фонд, как мансарду. На вашу квартиру также оформляется новый технический паспорт с учетом нового жилого помещения. Право собственности на чердак оформляется в последнюю очередь в УФРС, куда вы приносите все документы из БТИ и пакет документов на квартиру.


Последний вариант – у чердака вообще может не быть владельца. Тогда это помещение можно признать бесхозным объектом. Гражданский кодекс в этом случае говорит о том, что на него можно получить право собственности, если вы уже и так владеете им на протяжении 15 лет (статья 234). Это имущество должно быть в открытом пользовании вами. Если вы докажите этот факт, то сможете оформить собственность на чердак.

Рыночная стоимость прав на земельный участок
Оценка недвижимости. Аргументы и факты
Рыночную стоимость имеют права на те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного времени (принцип полезности). Рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей (принцип спроса и предложения).
Подробнее
Оценка недвижимости. Аргументы и факты: Затратный метод
Основным принципом, на котором основывается затратный подход к оценке, является принцип замещения, который гласит, что осведомленный покупатель никогда не заплатит за объект недвижимости больше, чем сумму денег, которую нужно будет потратить на приобретение земельного участка и строительство здания, аналогичного по своим потребительским характеристикам оцениваемому зданию.
Обратная связь

Изменение конструкции пола

Строительные нормы не дают четкие формулировки по вопросу согласовывания изменения конструкции пола и что, собственно, вообще считать изменением конструкции. В этом разделе мы ответим на Ваши вопросы.
Подробнее
Уютная новостройка. Как согласовать перепланировку
Получив ключи от долгожданной квартиры в новом построенном доме, вам предстоит пройти еще один долгий процесс – ремонт, ведь в большинстве своем новостройки сдаются без ремонта: голые бетонные стены и полы.
Подробнее
Как согласовать мансарду
Когда чердак присоединяется к квартире, расположенной на последнем этаже, он становится мансардным помещением. Чтобы получить в пользование мансарду, можно оформить ее в собственность, взять в аренду или в безвозмездное пользование.
Подробнее
Как оформить чердак в собственность
Чтобы использовать чердак в своих целях, его необходимо переустроить, а для этого следует получить соответствующее разрешение, сделать проект и согласовать его. Легче всего это сделать в жилых помещениях, которые построены по типу мансарды, но если чердак самый обычный, придется переделывать его под мансарду.
Подробнее
This site was made on Tilda — a website builder that helps to create a website without any code
Create a website