автомойка самообслуживания на шесть постов. Санкт-Петербург, Мебельная ул., ст.метро "Старая Деревня".

Цена: 25 900 000 руб.
Заказать

Продается автомойка самообслуживания (собственность) на шесть постов. Санкт-Петербург, Мебельная ул., 2, корп.5.
Отличное расположение в густонаселенном, быстроразвивающимся Приморском районе, недалеко от ст. метро "Старая Деревня".
 

Финансовая привлекательность подтверждена отчетом на 11.10.2017 г.
Окупаемость 52 месяца.

Продается автомойка самообслуживания на шесть постов.
Следует отметить удачное расположение в нежилом фонде, на первой линии улицы Мебельная в непосредственной близости от рынка, торговых комплексов и на прямой линии самой улицы, а также ул. Стародеревенская, которые связывают западную и северо-западную часть Приморского района. В указанном направлении моек аналогичного формата нет. Высокий трафик движения автомашин. Въезд на мойку непосредственно с улицы, площадка для перед мойкой для ожидания в очереди муниципальная, бесплатная, 1800 кв.м.

На мойке установлено импортное оборудование. При подборе технологического оборудования было направлено на долговечность работы в водной среде. В связи с этим все трубопроводы и емкости под химию изготовлены из нержавеющей стали. Установлены насосы фирмы CAT (США) с заложенным ресурсом 15 лет.

Так же установлено два котла: один - 95 кВт на подогрев воды через систему бойлеров для мойки, работающий постоянно, одноконтурный, второй - 35 кВт на подогрев основания моечных постов только в зимний период. Обращаем внимание, что у большинства автомоек установлены 2-х контурные насосы, работающие без перерыва, мощностью около 200 кВт. При таком оборудовании у собственника бизнеса на 35-40% возрастает расход дизельного топлива, а так же значительно возрастает износ оборудования, а, следовательно, и расходы на техническое обслуживание и ремонт.

Моющие средства жидкие, отечественного производства, что дает существенную экономию в сравнении с порошками импортного производства. Качество помывки автомобиля на уровне европейских стандартов.

В настоящее время автомойка работает по установленной с 2015 года минимальной по Санкт-Петербургу цене за одну минуту – 18 рублей.

Так же на автомойке на платной основе предоставляются услуги пылесоса и заливки незамерзающей жидкости для омывателей ветрового стекла.

Для операторов и размещения оборудования установлены два контейнера в зимнем исполнении (утепленные) изготовленные и смонтированные в Германии по 15 кв.м. каждый.

Для увеличения безопасности установлены 10 видеокамер для наблюдения за постами мойки и наружного периметра. В контейнерах установлены датчики пожарной безопасности, имеется тревожная кнопка (охранное предприятие «Легион»).

Автомойка имеет весь перечень разрешительной и согласованной проектной документации. Указанный объект официально сдан и принят районной межведомственной комиссией с вынесением и регистрацией соответствующего Постановления. Ежегодно сдаются отчеты по Охране окружающей среды и вредным выбросам, имеются соответствующие паспорта выброса вредных веществ в атмосферу и паспорта вредных веществ. Заключены бессрочные договора по Водоканалу (водоснабжение и водоотведение), электроснабжение — 40 кВт, вывоз бытовых отходов, охрана.

Обслуживающий персонал 1 оператор в смену, процесс полностью автоматизирован.

Договор по Нестандартному торговому объекту (павильон автомойки) заключен до октября 2021 года с последующей пролонгацией непосредственно с КИО без всяких посредников. Заключение комиссии КИО имеется. Арендная плата 21 600 руб. в квартал.
 Согласно Генеральному плану СПб, участок используется по целевому назначению (автомойка) - администрация обязана пролонгировать Договор НТО при соблюдении условий действующего Договора в 2021 году.

 Заемные, кредитные обязательства у Общества отсутствуют. Прочие обязательства ООО перед поставщиками, покупателями, персоналом, бюджетом, внебюджетными фондами отсутствуют. Автомойка (далее Объект) на шесть постов расположена на земельном участке 300 кв.м. , прилегающий земельный участок 1800 кв.м. по письму КИО можно оформить в аренду, после проведения кадастровых работ. В настоящее время используется под автостоянку района, для Объекта используется как въезд и выезд, а так же для протирки после помывки.

Земля в настоящее время по предложению и письму КИО оформлена в формате НТО (нестационарный торговый объект) сроком на 5 лет.

Документы по функционированию Объекта - все официальные. 
Договора заключены бессрочные с пролонгацией : Водоканал; Ленэнерго. Ежегодно сдается отчет по Охране природы и окружающей среды (по договору с ООО «Доксервис»), эта же фирма изготовила паспорта на отходы с классификацией и зарегистрировала вредные выбросы. 
Официально в 2013 году вневедомственная комиссия района приняла Объект в эксплуатацию. Решение имеется.

Объект работает на жидкой химии с подогревом воды до 35-40 градусов. Все посты автономные и в случае профилактического обслуживания или ремонта Объект работает на незакрытых постах. Площадка подогревается. Обслуживание технологического оборудования (трубопроводы, шланги, пистолеты, насосы и т.д.) проводит согласно регламента работник Объекта. 
Специализированное оборудование: чугунный котел (Германия), горелка Ламборджини (Италия), система подготовки воды (Германия) обслуживается по вызову и срокам проведения профильными компаниями. Обычно раз в год. 
Работу на объекте контролирует и осуществляет зам. директора (наемный рабочий): обслуживание оборудования, заказ и доставка химии и дизтоплива, а также всяких комплектующих, расходных материалов , вывоз и уборка мусора, передача показателей Водоканал, Ленэнерго и т.п.
Мойка успешно работает с 2013 года. Окупаемость ЧЕТЫРЕ года !

За 2017 год среднемесячная 
Выручка 800 000 руб/мес.
Затраты 280 000 руб/мес
Прибыль 520 000 руб/мес
Рентабельность продаж выше 55%.

Финансовые показатели покажем при встрече.

Продажа объекта в связи с необходимостью "перелива" активов в основной бизнес (лесная промышленность) Собственника.

Стоимость: 25 900 000 руб.

Агенту - вознаграждение. Покупателю - скидка.

Подробнее: https://yadi.sk/d/B_NMt4Yp3P8c2V 

Инвестиционное Агентство 

НЕДВИЖИМОСТЬ-ПИТЕРА.РФ

 

+7 (812) 642-26-12

+7 (812) 242-78-27

 

6422612@inbox.ru

info@недвижимость-питера.рф