ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ. АРГУМЕНТЫ И ФАКТЫ: Рыночная стоимость прав на земельный участок.

Методология оценки рыночной стоимости прав на земельные участки[1]

Рыночную стоимость имеют права на те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного времени (принцип полезности). Рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей (принцип спроса и предложения).

Рыночная стоимость прав на земельный участок не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности (принцип замещения). 

Рыночная стоимость прав на земельный участок зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности (принцип ожидания). 

Рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и определяется на конкретную дату (принцип изменения). 

Рыночная стоимость прав на земельный участок зависит от:

ü его категории земель, разрешенного использования, прав иных лиц на

земельный участок, разделения имущественных прав на земельный участок;

ü его местоположения и влияния внешних факторов (принцип внешнего влияния).

Как правило, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются:

ü Сравнительный подход - метод сравнения продаж, метод выделения, метод

распределения; 

ü Доходный подход - метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. 

ü Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения. 



 

Инвестиционное Агентство 

НЕДВИЖИМОСТЬ-ПИТЕРА.РФ

 

+7 (812) 642-26-12

+7 (812) 242-78-27

 

6422612@inbox.ru

info@недвижимость-питера.рф